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可行性研究立项前期策划定位、物业发展建议营销执行策划开盘筹备销售执行执行与调整用地勘测方案设计施工图设计施工竣工验收设计任务书方案评标规划设计沟通平面设计沟通设计细部沟通展示沟通规划设计方案评价内容定位检测总平面布局户型分布 户型设计 规划设计方案评价应用范围规划设计方案评价（评标）规划设计方案沟通（修改方向建议） 规划设计方案解读与营销应用 PART1：评价理论基础—营销价值最大化 价值奥林匹克论 更快，更高，更强（不留尾）价值提升 价值实现自我实现尊重需求情感需求安全需求生理需求=客户感知价值营销价值马斯洛需求理论生活方式舒适度第二层面第一层面第一层面：占有资源越多，舒适度越高奢侈需求 超量占有 舒适需求 大空间、健康环境、感官舒适健康需求 独立空间、健康环境基本需求 独立空间高低空间、阳光、空气、景观、视野空间、朝向、通风、采光、景观、视野舒适度常规衡量标准： 朝向：南东北西 通风：通透不通透 景观：自然类型景观人工类型景观 大尺度景观小尺度景观 采光：高楼层低楼层 开阔不开阔 视野：开阔不开阔 远距近距 空间：大小舒适度常规衡量标准： 污染：低高 视觉：美观整齐杂乱 视距：远近 第二层面：客户体验越契合、强烈，生活方式越有