浮山新区公交枢纽示范工程项目简介.DOC

PAGE \* MERGEFORMAT 12 附件2 基础设施类重点项目简介 浮山新区公交综合枢纽示范工程项目简介 1、项目名称 浮山新区公交综合枢纽示范工程 2、建设地点 项目位于青岛市市北区辽阳西路以北、劲松一路以东，原规划占地40150.7平方米（约60亩），由于劲松二路打通退让红线，现占地面积34800平方米（约52亩）。 3、主要建设内容及规模 项目定位为以公共交通为主要功能的综合性枢纽，规划总建筑面积约23.9万平方米（容积率约3.48），主要建设公交停车场设施、商业开发运营及办公用房等，其中公交停车场及公交枢纽建设规模约6.5万平方米（其中公交枢纽换乘面积约1.5万平方米，公交车库面积5.0万平方米）；商业设施面积约4.1万平方米，办公用房面积约5.4万平方米；公交停车位420个、小汽车停车位1400个。 4、项目总投资额、拟引入民间资本投资额及引入形式 项目估算总投资18亿元，拟全部由社会资本筹集，按照PPP模式或开发代建等方式公开招标确定社会资本方。 5、投资回报机制及预期收益率 项目回报机制为建设期财政补贴+资源补偿（RCP）方式。项目公司根据审批的规划设计方案，在建设公交枢纽设施及管理配套用房等公益性设施基础上，综合开发办公、商业等业态经营设施，进行销售或出租以获得回报收入。 6、项目建设计划安排 项目综合建设开发周期暂定2年，以实际建设进度为准。 7