2016年新榕金城湾全程营销推广策略79p.pdfVIP

谨呈 ：福州新榕城市建设发展有限公司 新榕 ･金成湾全程营销推广策略 Menu 市场分析 项 目定位 营销推广 目录/ MENU ： （一 ）市场分析 1、宏观大势分析 2、区域市场分析 3、竞争市场分析 （二 ）项 目定位 1、项 目本体分析 2、整体形象定位 4、产品建议 （三 ）营销推广 1、策略总纲 2、推广策略 3、阶段执行 Menu 市场分析 项 目定位 营销推广 第一章 ：市场分析 1、宏观大势分析 2、区域市场分析 3、竞品市场分析 P 1.1 宏观大势 区域市场分析 竞争市场分析 宏观大势 ：2016年各地楼市调控实施 “分城施策” ，未来购房需求将持续增多 2月2日 2月17日 2月22日 2月26日 3月17日 4月11日 n房贷二成 n中国人民 n首套房单 n “夫妻双 4月11日起 ， 在2015年3 首付已落地 银行、住房 套面积90㎡ 方在福州地 福州市房地 银行或加大 城乡建设部、 以下的契税 区缴存住房 月17 日后购 产交易环节 个人房贷投 财政部通知 按1%缴纳 ， 公积金的职 买144平方 契税、营业 放 公积金存款 90㎡以上的 工 ，个人购 税优惠政策 利率上调至 按1.5%缴 房贷款最高 米以内普通 的执行细则 1.5% 纳。 额度提高至 商品住宅 ， 做了调 80万元 ；单 整,购房套数 方缴存住房 以购房人个 认定主体将 公积金 ，个 人为单位 ： 明确为购房 人购房贷款 人本人及家 最高额度提 庭成员 ， 高至50万元。 n2016年由于各地楼市调控实施 “分城施策” ，以及市场环境也差别较大 ，所以 ，未来房价的分化趋 势也更加明显。一线城市在充足的购房需求的支撑下 ，房价上涨无法避免 ，尤其是交易量规模大 ，库 存压力较小的城市房价上涨的幅度会相对明显 ，但不会出现前几年大涨的局面 ；重点二线城市的房价 ， 随着市场环境的进一步宽松 ，购房需求的持续增多 ，会有更多城市的房价 “止跌企稳”。 P 1.1 宏观大势 区域市场分析 竞争市场分析 p 宏观大势 ：百城楼市价格看涨 ，但城市分化格局明显 ，因城施政仍是市场主基调 Ø价格 ：进入2016年起 ，百城价格看涨 ，全国100个城市 （新