房后房屋面积、质量与开发商当初承诺不符怎 么办？.docVIP

房后房屋面积、质量与开发商当初承诺不符怎么办？ 交房后房屋面积、质量与开发商当初承诺不符怎么办？? ??????[案例回放] ????2004年9月6日，郭小姐与某房屋开发公司签订《商品房买卖合同》，购买其一栋住宅。合同约定住宅的建筑面积为265.85平方米。郭小姐一次性交付了全部房款，该公司即将该住宅交付给郭小姐。郭小姐便准备开始对该住宅进行装修，经某装修公司现场测量设计发现该住宅的实际面积要小于合同面积10多平方米。于是郭小姐请来本市房产测绘大队进行测绘，经测绘该住宅的建筑面积实际为249.85平方米，比合同约定的面积小16平方米。郭小姐经与该公司协商解决无果，于是将该公司起诉至人民法院。经人民法院裁决，判令该公司返还郭小姐购房款6万余元。 ????[法律解决步骤和相关法律依据] ????一、如何验收新房？ ????新房验收，购房人应当首先审查该建设项目的相关备案资料原件，其中包括《竣工验收备案表》、《面积实测表》和《管线分布竣工图》，以确定该建设项目是合法建筑。并按《商品房买卖合同》示范文本第十一条约定要求开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。并核对合同中注明的设施、设备的品牌、数量是否相符。 ????新房现场验收需注意以下六个方面： ???（一）打开水龙头查堵漏、卫生间不存不渗； ????上下水管道有无堵、漏、渗现象，看水压大小，试排水速度。检