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浅谈物业电力设备和用电管理 　　[摘 要]按照我国物业管理条例的规定，物业应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。本文将从物业供电设备的特点谈起，着重分析物业供电设备运行管理的有效方法。 　　[关键词]物业 供电设备 用电管理 　　中图分类号：U270.38+1 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2015）12-0301-01 　　一、物业电力设备的组成及运行 　　按照现代物业管理的概念，物业供电一般指的是对住宅小区、工业生产园区、办公写字楼、商业卖场等在物业管理范围内的，与国家电网并联的，为客户提供所需电能的供应与分配系统，是区别于国家电网干线与小区业主以外的变配电管辖范围，它是物业管理的一个重要组成部分。物业供电的大致范围主要指的是从国家电网的10千伏的交流电变换成供用户使用的大约在400伏左右的额定电压的交流电，从而连接到建筑物内各用户，为用户提供生产生活的用电装置。物业的供电系统一般由变压器、配电器、电压开关装置、配电线路等部分组成，目前先进的新建住宅、园区还有相应的由计算机控制的安保装置等。除大型工厂企业外，一般小区、商业物业等物业供配电是由变电所经二次变压后把380/220V的额定电压输送给用户。从物业为用户配电的基本过程和物业配电设备的组成情况，以及我国物业管理运行的多年经验来看，不断加强力量保证物业的供配电设备、设施的正