深业物流大厦工程监理方法标书.doc

房地产E网-房地产物业管理资料库 HYPERLINK PAGE 深业物流大厦工程监理方案标书 第一章 工程概况 本工程位于深圳市罗湖区笋岗物流园区内，地块形状呈三角形状，拟建场地东面、南面为仓库，西面靠宝安路北路，北面紧临梅园路，总用地面积4881.00平方米，建设用地面积1372.00平方米，本工程总建筑面积18006.45平方米，为一幢主楼地上20层、地下室2层、裙楼3层的综合楼，建筑总高度78.00米，建筑物抗震等级为7 第一节 概 述 工程名称：深业物流大厦 工程地点：深圳市笋岗物流园区、宝安北路和梅园路交汇路口 建设单位：深圳深业物流集团股份有限公司 勘测单位：深圳市地质建设工程公司 设计单位：深圳市建筑研究设计总院二院 工期要求：416个日历天 质量要求：合格 工程规模：总投资约2850万元，监理招标部分投资约2850万元 第二节 现场自然条件 一、现场地貌及地质条件 1、拟建场地地处布吉河西岸，原始地貌为布吉河一级河流阶地。现已建有建筑群，地形平坦，孔口标高介于11.36~12.75m，高差1.39 2、拟建场地范围内分布的人工填土层为松散状态，强度较低，第四系冲洪积粉土（粉砂）层，分布不均，为液化性土层，含有机质土成分复杂，强度低，以上三层在地下室基坑开挖过程中将被挖除，微风化层为持力层。 3、地下水主要赋存于人工填土及第四纪冲洪积砾砂混粉土中，属潜水型，另在基岩的裂缝中含有一定的裂隙水，其稳定水位埋深为2.50～4.10 米，标高介于 二、施工环境 1. 施工现场四周均为城市道路，现场交通运输条件良好。 2. 施工现场三通一平已完成，有利于施工作业的开展。 3. 施工现场为有组织排水，场地地表水均排入周边市政雨水管网。 第三节 建筑特征 一、本工程建筑物呈不规则形状，由二层地下室和二十层专业市场、商品展示房、仓储组成。 其中： 地下室为水泵房、配电室等设备用房和停车库。 主楼为综合楼。 二、本建筑±0.000至屋面高度78.00米。 三、建筑层高：地下室3.90米，一至三层4.80米，标准层3.6米，顶层4.8米。 四、门窗:均采用铝合金门窗,部分采用铝合金玻璃幕墙。 五、外墙装修：主楼采用兰灰色涂料，配以金属装饰线条，裙楼采用朱红色火烧板花岗岩饰面，配以墨绿色抛光花岗岩线条。 第四节 结构特征 一、基础：采用人工挖孔桩，以微风化层为桩端持力层，桩径分别为φ1000、φ1200、φ1800，桩端深入微风化层不小于500mm。桩端持力层承载力标准值为8000Kpa，桩长约15m 二、主体结构：框架剪力墙体系，楼面选用现浇钢筋混凝土梁板式肋形楼盖。 第五节 主要技术经济指标 一、总用地面积: 4881.00平方米 二、总建筑面积: 18006.45 其中： 计容积率建筑面积:14994.18平方米 不计容积率建筑面积:3357.0平方米(地下室) 三、容积率:3.07 四、覆盖率:21.93% 五、停车位:137辆(地下70辆、地上67辆) 六、抗震设计烈度及抗震等级：本工程抗震设计烈度为7度 第六节 主要工程说明 本工程监理招标范围包括所有土建及安装工程，具体内容有：基坑支护、地基及基础、主体工程、室内外装饰装修、设备安装、室内外排水、强弱电、消防工程、室外工程等，其中主要工程： （一）、地基及基础： 包括内容有：60个人工挖孔桩，桩径分别为φ1000、φ1200、φ1800，桩端深入微风化层不小于500mm。桩端持力层承载力标准值为8000Kpa，桩长约15m。 （二）、结构工程 组成，主楼结构采用框架剪力墙结构，楼面体系选用现浇钢筋混凝土梁板式肋形楼盖 （三）、电气工程包括内容有： 1、有地下室变配电所的变压器2台（2×1000kVA）、高低压配电柜近18 面和柴油发电机组1台（1×400kW）、以及3部电梯和4部自动扶梯等； 2、电气动力和照明包括空调、风机等动力配电和室内普通照明，地下室和公共走道的安全出口指示、疏散照明；以及防雷接地等； 3、消防弱电有气体灭火自动控制系统一套安装调试；火灾自动报警系统和消防联动系统一套； 4、综合布线系统、闭路电视监控和停车库综合管理系统等； 5、室外电气工程包括室外管线、室外景观照明等。 (四) 给排水工程的主要内容有： 1、给水系统：分高、中、低三区供水，其中高、中区采用变频供水； 2、排水系统； 3、消火栓系统（分高、低区）； 4、自动喷水灭火系统（每层均设）。 (五) 通风与空调工程的主要内容有： 1、地下室两个机械排风系统，车道自然补风； 2、设备房机械通风系统； 3、防烟楼梯间及前室、合用前室机械防排烟； 4、一至三层每层设一个空调系统，选用模块式风冷冷水机组； 5、五至十层一个系统，选用水源热泵式空调机组； 6、十至二十层一个