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社区养老地产的商业模式 实施过程中的问题 服务 水平 品牌 影响力 实施过程中的问题 政策 融资 环境规划与建筑设计 软硬件 配备 融资问题 融资现状： 第一，财政性拨款与财政性补助是我国社区养老的主要资金来源。 第二，国内城市社区养老服务型地产融资主要以自筹模式，由政府扶持的城市社区养老服务型地产是少之又少。 第三，社会慈善捐赠也是社区养老服务一项重要的资金来源。 可拓展方向： 第一，金融创新反按揭和置换； 第二，与保险也共同分担责任机制； 第三，政府参与； 第四，BOT 模式。 社区养老地产的商业模式 实施过程中的问题 环境规划与建筑设计问题 存在问题： 房地产开发企业就利用了养老项目的旗号廉价拿地，没有做深入的研究，项目缺乏执行力和可操作性。某些城市社区内的老年公寓、老年社区等的住宅小区，都是在原有开发楼盘的基础上，偷换概念进行销售，不紧规模小，并且老年住宅品质较低、老年服务配客户，还招收了大量的健康老人，美其名曰养老地产。 解决思路： 选址方面要考虑老人对于环境的基本需求； 规划设计需要有无障碍性、易达性、舒适性、易识别性、可交互性及安全性； 设计上既能保护隐私，又能加强情感沟通。 服务 水平 品牌 影响力 实施过程中的问题 政策 融资 环境规划与建筑设计 软硬件 配备 服务 水平 品牌 影响力 实施过程中的问题 政策 融资 环境规划与建筑设计 软硬件 配备 社区养老地产的商业模式 实施过程中的问题 老年住宅应当配备明细表 社区养老地产的商业模式 实施过程中的问题 服务 水平 品牌 影响力 实施过程中的问题 政策 融资 环境规划与建筑设计 软硬件 配备 随着城市的发展，老人自身生理、心理、经济、社会等方面的变化，城市老人对居住提出了更高要求。但从目前的现实来看，长期的住宅市场供不应求，已开发住宅并未额外增加成本，考虑住宅的“适老化”问题。 针对老年人需要的社区养老服务型地产在服务提供上有了很大进步，提供服务种类包括老人生活上、精神上、心理上的需求。但是，随着老年人对社区服务型住宅的依赖性越来越强，对社区服务的需求日趋多样化。因此，社区服务性地产在今后还需求很大的提升 。 社区养老地产的商业模式 实施过程中的问题 服务 水平 品牌 影响力 实施过程中的问题 政策 融资 环境规划与建筑设计 软硬件 配备 房地产开发企业在发展城市社区养老服务型地产时应该从这些方面创造老年人参与社会的途径和舞台。例如打造以社区文化活动为主体，构建老年人的精神文化生活平台，在建设初期，开发商在设计时就要充分利用公共文化场所。社区内自发组织组建社区老年文艺活动比赛，增加情感交流的老年文化讲坛等，维护老年权益的老年法律知识讲，以及内容丰富的文艺演出，文化娱乐方面的服务。 三、社区养老模型研究 ——以美国太阳城为例 美国社区养老地产发展概况 美国城市社区养老地产是在 20 世纪 50 年代初兴起的，至 20世纪70年代开始普及。与此配套，产生了大量的老年住宅和老年社区。老年社区住宅发展普通化和社区化发展成为新的热点。 发展概述 社区养老地产类型 较大规模的综合服务型养老地产 社区独立型 养老地产 老弱护理型 养老地产 社区服务型 养老地产 较大规模的综合服务型 养老地产 老弱护理型养老地产 社区服务型养老地产 社区独立型养老地产 这种模式强调是的自主与社区老年服务机构辅助照顾的机制。 这两类模式强调的是辅助照顾，享受国家许多政策支持和补助，属于美国福利事业的一种体现。 这种类型适合一些能够独立自理能力的额健康老人，他们通常也具备高消费水平。 每天进步一点点 每天进步一点点 每天进步一点点 每天进步一点点 每天进步一点点 每天进步一点点 每天进步一点点 每天进步一点点 每天进步一点点 每天进步一点点 每天进步一点点 * 每天进步一点点 社区养老地产模式研究 [关键字] 商业模式 社区养老 [研究目的] 通过对国外发展社区养老商业模式进行探讨，对我国城市社区养老地产服务发展做综合分析，在开发规模、产业支撑、住宅品类、配套设施、营销策略、未来发展上进行研究。 一、社区养老地产模式概述 社区养老地产模式概述 社区养老模式的概念 社区 养老 发展商于项目开发时在老年个体、老年家庭成员、社区服务机构和政策基础上的，以居家养老为主要形式、以社区养老机构的养老服务为基础的家庭养老和社会养老相结合的养老体系。 社区养老中的“家” 养老的一种载体，与建立在家庭经济基础上的家庭养老是有本质区别的。这时老年人养老的经济来源不是家人和子女，而是政府发给的退休金，生活照料与精神慰藉大部分也来源于社区所提供的各种服务。 国内社区养老模式的历史及现状 1989年10月 提出全国城市街道居