商务写字楼标准-20140626.pdfVIP

目 次 1、 总则 ………………………………………………………………6 2、 术语 ………………………………………………………………7 3、 基本规定 ………………………………………………………………8 4、 区位与城市设施评价 ………………………………………………10 5、 场地规划与室外环境评价 …………………………………………13 6、 工作场所质量评价 …………………………………………………21 7、 室内环境与设备设施评价 …………………………………………33 8、 运营与服务评价 ……………………………………………………45 本标准用词说明 …………………………………………………………………… 9、附：条文说明……………………………………………………………………64 1 Contents 1．GeneralProvisions ………………………………………………………………6 2．Terms ………………………………………………………………………7 3. Basic Requirements ……………………………………………………8 4. Location and City Facilities Evaluation ………………………………10 5. Site Planning and Outdoor Environment Evaluation …………………13 6. Workplace Quality Evaluation ………………………………21 7. IndoorEnvironmentandFacilitiesEvaluation ………………………………33 8. OperationandServiceManagementEvaluation ………………………………45 Explanationofwordinginthisstandard ……………………………………………… 9. Addition: Explanation of Provisions ………………………………64 2 1 总 则 1.0.1 为推动我国商务写字楼市场的专业化和国际化水平，提升商务写 字楼物业资产的保值、增值能力，引导商务写字楼的建设、运营服务的 发展方向，满足使用者对不同等级商务写字楼的需求，特制定本标准。 1.0.2本标准适用于在统一的物业管理下，对以商务经营为主要目的的 工作场所（或楼宇）等级划分的综合评价。 1.0.3本标准倡导 “以人为本、可持续发展”的商务写字楼建设、运营 服务理念，统筹考虑商务写字楼全寿命周期内，设计、建造和使用之间 的辩证关系，从商务写字楼最终用户使用者的需求及体验出发，对商务 写字楼实用性与均好性（房地产行业均好性是指环境资源的均享）进行 综合评价。 1.0.4 商务写字楼等级评价除应符合本标准的规定外，尚应符合国家现 行有关标准的规定。 3 2 术 语 2.0.1商务写字楼 （businessofficebuilding） 在统一的物业管理下,以商务为主,由一种或数种单元办公平面组成 的租赁办公建筑。 2.0.2一类服务设施（typeIservicefacilities） 商务写字楼租户经营管理公司日常所需的主要城市商务服务设施。 2.0.3二类服务设施 （typeIIservicefacilities） 供职于商务写字楼公司的员工日常所需的城市生活服务设施。 2.0.4绿色工作场所（greenworkspace） 绿色工作性建筑内所提供的工作场所。即在工作场所使用全寿命过 程中，最大限度地采用节约资源（节能、节水、节材、提高空间利用率）， 减少工作场所的污染，为工作人员提供健康、适用和高效使用空间。 2.0.5非传统水源 （nontraditionalwatersource） 不同于传统地表水供水和地下水供水的水源，包括再生水、雨水、 海水等。 4