中青旅大厦接管验收流程.docVIP

中青旅大厦物业管理处 PAGE PAGE 5 『学习改变人生·做成功物业管理人！』  中青旅大厦物业接管验收 物业接管验收应具备的条件： 建设工程全部完毕，并且施工单位、建设单位、监理单位和设计单位各方签认的竣工验收单。 质量监督机构签发的“北京市建设工程质量合格证书”。 设备和设施能正常使用，达到设计要求。 整栋建筑物达到窗明、地净、水通、电亮。 技术档案资料齐全。 房屋栋产编号经有关部门已确认。 物业接管验收的重点： 产权资料。 技术资料。 设备及附属设施满足设计要求。 设备、设施满足使用功能要求。 开发商以书面形式请物业管理公司进行物业接管验收。 物业管理公司成立物业接管验收小组： 组 长：1名（总物业经理） 副组长：1名（工程经理） 成 员：工程部各系统指派1名专业技术人员 物业接管验收时，开发商需提交的资料： 工程项目竣工验收后，建设单位将相关的资料、技术资料系统整理分类立卷，在物业接管验收时交给物业管理公司。 提交产权资料： 规划部门及其专业管理部门批准的选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证。 建筑执照。 拆迁安置资料。 房地产平面图。 面积测绘报告。 提交技术资料： 竣工工程项目一览表。 设备、设施清单。 设备材料证明。 竣工图（总平面图、建筑、结构、设备、附房工程、隐蔽管线的安装图纸）。 图纸会审记录。 地质勘察报告。 永久性的水准点坐标记录。 工程合同及开竣工报告。 工程预、决算。 工程设计变更合同及技术核定单。 工程质量事故发生记录。 隐蔽工程验收记录。 建筑物或构筑物沉降观察记录。 材料、构件和设备的质量合格证。 土建施工的试验记录。 土建施工记录。 水、电、采暖、中央空调、电梯、消防、监控、煤气、卫生器具等设备的检验合格证书。 砂浆、混凝土试块试压报告。 供水供暖供电试压测试报告。 设备安装施工技术决定。 该工程的有关技术决定。 建筑商和设计单位提供的建筑物使用注意事项。 建筑物（住宅）质量保证书。 建筑使用说明书。 原始资料的验收： 内容：验收开发商提供的产权资料和相关技术资料。 设备移交验收： 内容：按开发商开具的设备清单，对其规格、容量，按设计要求进行验收。对设备的安装数量，安装位置及竣工图进行验收。 按功能进行系统验收： 强电系统 弱电系统 中央空调系统 给排水系统 精装装修 道路，停车场 园林绿化 验收的实施： 提前派出有关部门人员到现场，了解、熟悉房屋、设备设施及水、电、气管线的情况，为入住后的管理、维修养护打好基础。 验收小组召开验收前的准备会议，明确及相关责任分工，熟悉验收标准，做好准备。 安排验收日程： 年 月 日至 年 月 日 请开发商、承建单位向验收单位介绍情况。 各专业组分头验收，按照验收标准提出验收意见。 归纳工程不合格项目和遗留问题清单，提交开发商。 开发商、承建单位协商，对遗留问题提出整改意见。 签订接管验收文件。 请开发商向物业管理公司提交全部设备及维保合同正本。 注：以上工作计划供参阅，我部将根据实际现场工作需求而调整。 中青旅大厦接管验收 应具备的条件：1、建设工程全部施工完毕，并已经竣工验收合格。 应具备的条件：1、建设工程全部施工完毕，并已经竣工验收合格。 2、供配电、消防、给排水、排烟、备用电源、空调、通风、电梯、 公共照明、污水处理、中央自动控制、室外管线等系统及其他特殊功能设施以具备正常使用要求。 3、经有关部门确认。 开发商向物业公司提供验收资料，其中包括：产权资料及技术资料。 开发商向物业公司提供验收资料，其中包括：产权资料及技术资料。 审核所提交的资料，若有资料不全，书面提出请建设单位尽快补齐 审核所提交的资料，若有资料不全，书面提出请建设单位尽快补齐 管理处与建设单位确定验收计划 管理处与建设单位确定验收计划 按计划双方对所有设备、设施进行实物分段检查 按计划双方对所有设备、设施进行实物分段检查 检验不合格，按质量问题处理、返修 检验不合格，按质量问题处理、返修 跟踪建设单位返修缺陷遗漏工程项目验收合格 跟踪建设单位返修缺陷遗漏工程项目 验收合格