物业设备房管理可视化标准(图文).doc

物业设备房管理可视化标准（图文） 2018-01-02 07:47 结束了一天忙碌的工作， 拖着疲惫的身躯，就着夜色回家， 小区的街灯初上，为您的安全护航。 家人们在精心准备地晚餐， 让您在踏入门的那一刻， 就能闻到爱的味道。 休闲的假日， 带着孩子在小区公园玩耍， 或者游泳、打球、健身...... 想必这就是我们的理想生活了吧~ 而这一切都在您看不到的地方 物业工作人员的默默付出 我们关注着、重视着 这个为您提供安全舒适生活的地方 它隐藏在楼宇、地库、花丛中 等不显眼的角落 它，就是设备房。 设备房涵盖了生活/消防/泳池泵房、配电房、发电机房、电梯机房、中央空调机房、风机房和消防监控中心，其管理情况与安全居住环境紧密相连！此外，雅生活集团品质中心更贴心地编制了图文并茂版的《设备房管理可视化标准》，下面，就带您走进这个影响家庭幸福的重要地方——设备房，了解物业背后高标准、专业的管理工作吧。 设备房管理可视化标准 设备房门前 管理通用标准： 1）设备房门外环境整洁，无堆放杂物、乱停放车辆等堵塞通道现象； 2）设备房门外划警戒线并标上“禁止停放车辆及堆放杂物”字样； 3）门外警戒线标识按图示尺寸要求制作。 设备房门窗 管理通用标准： 1）设备房门窗完好，无变形、无脱漆、生锈，开/关灵活； 2）门窗整洁，框边无装修污染，线条平直； 3）设备房门上锁，监控中心存放备用钥匙。 门口挡鼠板 管理通用标准： 1）安装在机房出入门口； 2）安装高度50cm，厚1cm，宽度以门宽相等。采用PVC胶板或不锈钢板，可抽除； 3）防鼠板两面顶部中间位置设置双排文字“防鼠挡板，小心跨越”标识； 4）挡鼠板周边设置5cm宽黄黑相间警界线； 5)防鼠板要求完好、整洁、无生锈，安装牢固。 设备房地面 管理通用标准： 1）地面铺防滑地砖或刷绿色/灰色地坪漆； 2）地砖要求铺贴平整，无明显高低差（接缝高低差：0mm-0.5mm），地面砖与墙面之间收口缝隙顺直、严密，地砖无严重色差、无破损、无空鼓； 3）刷地坪漆前要求先用水泥沙浆找平、压光后再刷漆，收光平整、无脱漆、无污染、不返沙； 4）地面整洁、无污渍。 警戒划线、物品定位线 管理通用标准： 1）在距离设备安全近距70cm设置黄黑相间警戒线，设有 “黄线内非专业人员请勿进入”警示标识； 2）在放置灭火器和清洁用具周边正面延伸30cm设置定位线，定位线内有放置相应物品的名称标识； 3）警戒线宽10cm，黄黑相间警界线要求黄黑线宽5cm，45°倾斜，可采用油漆刷涂或警示胶带粘贴。 墙面、天花 管理通用标准： 1）刷白色乳胶漆，表面平整、明亮，色泽均匀无色差，墙面整洁、无发霉、泛黄和污渍，无裂纹、无起皮掉灰； 2）高出地面15cm铺贴黄色瓷砖或刷深灰色踢脚线，踢脚线上口平直； 3）墙面阴阳角顺直、方正； 4）墙面和天花无渗漏水现象。 消防器材 管理通用标准： 1）机房内消防电话通话正常，语音清晰，正上方张贴 “消防电话”标识,标识牌上有电话编号； 2）根据设备房需求，水泵房、电梯机房、监控中心、消防风机房等一般性设备机房配置ABC干粉灭火器，单个机房至少配1瓶，面积超过15㎡的按2kg/15㎡配备；大型配电房、发电机房、网络机房需配置七氟丙烷或手推车式干粉灭火器； 3）灭火器摆放在出入门口1.5米范围内，便于取用，装箱摆放或灭火器离地20cm吊装，其正上方墙上处张贴“消防器材，非火灾严禁挪用”标识牌； 4）要求每月检查一次，灭火器在有效期内，能正常使用。 机房通风 管理通用标准： 1）机房通风良好，有对流通风口，通风设备（或空调）运行正常； 2）通风设备设独立开关控制，不得与照明灯共用开关； 3）通向室外的排气扇出风口需安装防雨罩，且有不锈钢护网； 4）在墙上记录表格旁悬挂温湿度计； 5）机房要求温度低于38℃，相对湿度低于75%。 机房照明、应急照明 管理通用标准： 1）机房照明灯具完好，光线充足，灯具安装位置合理，灯光无遮挡； 2）机房内有应急照明或安装双头应急灯； 3）单个机房配置应急灯不少于1盏，机房面积大于20㎡配置2盏； 4）要求功能完好、按试验按钮时应急灯正常亮灯，外表整洁、无生锈、安装稳固； 5）应急灯安装高度2.2-2.5米，并确保能够通过应急光源紧急进行作业。 上墙文件 管理通用标准： 1）设备房管理制度、安全操作流程、应急预案上墙； 2）采用A3版铝框安装，周边用木饰条围边； 3）安装在设备房内靠近门口左侧或右侧墙壁显眼处，底边离地160cm安装； 4）要求安装固牢，整齐美观； 5）要求上墙文件为受控文件，内容清晰、无发黄、无损坏。 记录表格 管理通用标准： 1）悬挂在上墙文件墙下，底边离地120cm,文件夹吊装； 2）采用A4版表格加封面，封面字体：微软雅黑，字号：72号，封面有公司logo；