第六章 房地产发资金的筹措.pptVIP

第六章 房地产开发资金的筹措 二、房地产开发资金筹集结构分析 筹资资本结构：即企业或项目的全部资金来源中负债和所有者权益二者各占的比重及其比例关系。 筹资方式结构：一般可以分为股票筹资、债券筹资、金融机构借款筹资和企业内部筹资。 筹资来源结构：可分为内部筹资和外部筹资。 筹资成本结构：分为成本筹资和无成本筹资。 筹资期限结构：分为长期筹资和短期筹资。 三、房地产开发资金筹集的成本分析 （一）资金成本的概念和确定 资金成本是企业筹集资金和使用资金所必须付出的代价。 资金成本率 K= × 100% 或 K= × 100% 式中K—资金成本率（一般通称为资金成本）； D—使用费； P—筹资总额； F—筹资费用； f—筹资费用率，即筹资费用与筹资总额之比。 （二）资金成本的种类 1、个别资金成本 指按各种资金筹资方式计算确定的成本。 1）债务成本 通常将银行贷款和债券的资金成本称为债务资金成本。债务资金所支付的利息费用可作为财务费用，通常在所得税之前扣除，这可使企业少缴一部分所得税。因此，债务成本计算公式为： K1= 式中 K1—债务成本率； I1—年利息率； f1—借款费用率； T—所得税率； *