会会计成本控制论文会计成本核算论文关于投资性房地产的会计核算.docVIP

会计成本控制论文会计成本核算论文： 关于投资性房地产的会计核算 [摘　要]会计准则第3号———投资性房地产是新增会计准则,但其内容并非全新的.通过从投资性房产的确认、计量、房地产转换和处置方面介绍投资性房地产的核算全过程,旨在帮助财会人员在全面了解准则规定的投资性房地产核算与以前会计实务和会计制度规定的差别的基础上,正确进行投资房地产相业务的核算.有利于提高会计信息的相关性,从而更好的为会计信息使用者做出决策提供依据.　 　[关键词]投资性房地产;公允价值模式;成本模式 当前,许多企业的资本积累到一定程度,出于对高收益的追求和分散风险的考虑,往往会涉足资本密集、高风险的房地产行业.为了正确反映企业房地产的构成情况及各类房地产对企业经营业绩的贡献,必须重视投资性房地产的会计核算. 1　投资性房地产的界定 投资性房地产是指以赚取租金或资本增值为目的而持有的房地产.房地产包括房产和地产,由于我国土地所有权归国家或集体所有,企业只能取得土地使用权.因此,我国会计准则第3号──投资性房地产中的房地产指的是“土地使用权”和建筑物[1].具体包括: 1)已出租的土地使用权.这里的“出租”,仅指经营性租赁,不包括融资租赁. 2)持有并准备增值后转让的土地使用权.按照国家有关规定认定的闲置土地,不属于持有并准备增值后转让的土地使用权.这种情况在我国并不多见,这是因为我国土地所有权属于国家,