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中大纺织商圈市场调研报告 广州市鸿洲置业发展有限公司 市场部 二零零九年五月二十五日 目录 1.项目背景…………………………………………………………….………………2 1.1项目背景概述……………………………………………………….…………….2 1.2调查研究目的…………………………………………………….……………….2 1.3调查研究方式……………………………………………………………………..2 2．中大商圈调研……………………………………………………………………..3 2.1中大商圈各专业市场价格、业态、分布调研…………………………………..3 2.2中大商圈瑞康路两侧专业市场调研……………………………………………..6 2.3中大商圈主要专业市场综合调研………………………………………………..9 2.4中大商圈仓库价格、分布调研………………………………………………….17 3.调研总结…………………………………………………………………………...19 1.项目背景 1.1项目背景概述 名 称：中大布市现代轻纺服务中心 地 点：广州市海珠区新滘西路海关学院西侧 基本状况：项目处于规划设计要点报批阶段 用 途：商业 1.2调查研究目的 本报告研究的目的主要针对广州市中大纺织商圈情况调研，为项目规划定位及招商提供参考的资料。 1.3调查研究方式 本报告调查研究方式如下： 通过对中大纺织商圈各专业市场地毯式扫描调查，及时记录统计数据，得出商圈业态分布、价格详细情况； 通过抽样形式对主要专业市场招商管理处和部分经营商户进行交流，获取主要专业市场功能定位、价格等综合资讯； 通过和中大商圈经营商户深入访谈了解行业状况和资讯； 通过公司内部资源了解行业状况和资讯； 通过网络或其他媒体获得行业资讯。 2．中大商圈调研 2.1中大商圈各专业市场价格、业态、分布调研 2.2中大商圈瑞康路两侧专业市场调研 2.3中大商圈主要专业市场综合调研 中大商圈专业市场调查表 2009 年 5 月 市场名称 广州长江（中国）轻纺城 详细地址 广州市海珠区瑞康路389号 主要经营类别 面料、辅料 联系人、联系方式总占地面积（㎡） 10万 总建筑面积（㎡） 40万 经营状况 招商中，尚未开业 功能分布 负一层 辅料 租 金 　 首层 面料 300元/平方米 二层 面料 　 三层 仓储物流区 　 四层 仓储物流区 　 五层 餐饮、娱乐、 酒店、宾馆 　 楼顶 停车场 　 业态分布 暂无 租期 5-20年 管理费 25元/㎡ 土地使用方式 ■租地 □购地 □合作 备 注 首、二层打包出租，在签订《租赁合同》时需付租期内总租金的30%，开业时付30%,剩余款项在开业后一年内付清（余款可分12期付清）。 中大商圈专业市场调查表 2009 年 5 月 市场名称 九州轻纺城 详细地址 广州市海珠区瑞康路 主要经营类别 面料、辅料、写字楼 联系人、联系方式总占地面积（㎡） 3万 总建筑面积（㎡） 7万 经营状况 首、二层招商完毕，三、四、五层招商中 功能分布 首层 面料 租 金 500-1000元/㎡/月 二层 辅料 100元/㎡/月 三层 男女装面料 80元/㎡/月 四层 商务办公 67元/㎡/月 五层 商务办公 67元/㎡/月 业态分布 总量：1040、面料份额：58.1%、辅料份额：41.9% 租期 1-5年 管理费 300元/月/铺 土地使用方式 ■租地 □购地 □合作 备 注 首层商铺面积约为15-30㎡，二层商铺面积约为8-15㎡，三、四、五商铺面积约为30-60㎡。 中大商圈专业市场调查表 2009 年 5 月 市场名称 长江纺织城 详细地址 广州市海珠区瑞康路 主要经营类别 面料、辅料、皮毛革 联系人、联系方式 　 总占地面积（㎡） 　 总建筑面积（㎡） 　 经营状况 主营面料、辅料、皮革 功能分布 首层 面料 租 金 200-400元/㎡/月 二层 辅料 80元/㎡/月 三层 皮革、皮草 70-80元/㎡/月 四层 仓库 70-80元/㎡/月 五至十层 仓库 40-50元/㎡/月 业态分布 总量：238、面料份额：44.1%、辅料份额：