五星级老年颐养中心项目可行性投资方案.doc

审核通过，存档整理。 受控资料，禁止外传！ 前言 ，人们或许会直观地认为就是老年人集中居住的老年公寓。事实上， 提起“老年住宅产品” “老年住宅产品”在国际上有一个通行定义，即是“专供老人集中居住的、采用居家养老、全方位医疗保健与社区服务相结合模式的住宅。与敬老院、福利院不同，它不是社会福利设施，而是由社会投资并按市场化运作的商品住宅。在国内由于国内的保障体系及消费理念的制约，老年住宅产品发展非常滞后。而随着家庭的小型化，人口的老龄化，老年人的居住生活模式和居住问题越发成为大家所关心的问题。随着国力及民力的不断提高，越来越多的老年人自身有条件或在子女的帮助下有条件过上更为完美的老年生活。而整个房地产市场中老年住宅产品仍存在供应不足或供应无效的特点。在这种情况下，对老年住宅产品细分市场的研究就尤为重要。。一、国外的老年居住模式与国内现状之比较 1、 美国模式 在美国，老年社区或公寓十分普遍，它们分为赢利性和非赢利性两类，前者大多为私人公司所办，后者主要由教会兴办，美国政府则给予部分津贴。在美国环境好、规模大的老年社区一般都坐落于大城市的郊外，大多为私人投资并进行商业化运作，社区中包括各种专门为老年人服务的配套设施，形成老年产业的发展基地。美国老年住宅模式呈多样化： 健康老年人住宅：专供身体健康、生活自理的老年人居住，同时提供最简单的家务服务。 多户老年人住宅：由政府出资建设的住宅，同时为老年人提供必要的家务与护理服务。 有医疗设施的老年人住宅：一种专供身体略为衰弱的老年人居住的住宅。2、 新加坡模式 新加坡也是一个人口老化较快的亚洲国家，目前每 14 个人中，就有 1 人是 60 岁以上的老人，1998 年 3 月，新加坡建屋发展 ，55 岁以上的新加坡公民均可申请入住。这种乐龄公寓兴建在成熟的社区内，为高 12 层到 14局开始推出了乐龄公寓（老年公寓）层的板式高层，整幢楼只有乐龄单元，而没有其他户型。乐龄公寓户型一般分为 35 平方米和 45 平方米两种，为一位或两位乐龄人（老年人）提供生活空间，既舒适又容易整理。这种公寓已进行了全装修，老年人只需把自己的行李搬入新居就能生活，社会福利团体在公寓内经营社区服务站，服务站内配置了娱乐、健身、护理等配套设施，为老年人提供社交服务，让老年人保持着愉快的生活方式。3、 日本模式 。 日本也非常重视老年住宅建设。近年来推行较广的是新型的“银发住宅”“银发住宅”每套面积约 40—60 平方米，分一室户和两室户两种。迁入的条件是 60 岁以上的老年夫妇或单身老人。费用按居住 16 年计，签约时一次付清，如提前死亡，可按年退 “银发住宅”的居室，都配有厨房和浴室，一切电器设备均从安全考虑，房间还设有生活节奏传感器，如屋内一定时间没还费用。 “银发住宅”的公动静，生活节奏传感器即可发报警，服务人员会及时赶到，观察情况。考虑到老人和邻居间的交流和健康管理，共场所配有健身器、多用途大厅、温水游泳池、娱乐室、食堂等；在膳食方面，食堂提供营养菜单，老人也可以自己做饭，在健康管理上，每晚都有护士或助手值班，医院每周一次派医生上门服务，也可由老人根据情况自行决定。4、 国内常见模式 合居模式：老人与子女同住一套住房。合居家庭模式的存在有诸多因素：如子女住房困难、父母年迈有病、第三代需要老人看 护、传统家庭观念的影响等。这种居住模式对社会、家庭和老人有很多优越性，并仍将延续。但是，现代社会生活的多样性、 代际之间的不同生活习惯以及家庭人际关系的错综复杂，都是影响这种家庭生活模式存在的主要因素。 独居模式：老人独立居住。现代都市生活方式的影响和城市住房的日趋宽松，越来越多的老年夫妇开始选择和已婚子女分居的 方式，纯老人家庭不断增加。这种家庭模式更适应现代生活方式，相互间干扰少，使家庭关系简单化，对有生活自理能力的老 年夫妇和承担社会家庭双重压力的已婚子女都比较理想。但是，当老人年龄增大、自理能力减弱、子女忙碌少于探望时，老人 的寂寞孤独和生活的不便就突出反映出来。 毗邻模式：与子女或亲属相互独立且毗邻居住。这种模式介于前两种居住模式之间，是城市中普遍受到欢迎的居住模式。但是， 由于居住地点、居住环境的限定，往往居住双方必须有一方做出牺牲和让步。为照顾子女上班、孩子上学，做出牺牲的往往是 老人。 借助老年服务设施：老人选择适宜的老年性服务设施安度晚年。这在我国并不普遍。在老年福利设施养老的大多是孤老户或生 活不能自理而子女又无力照顾的老人。因传统的观念，很多老年人宁愿自己生活不便也不愿住进福利院。但随着传统的养老责 任向社会转化，为减轻子女和家庭的负担，越来越多的老人走向老年公寓或养老院，从而促进了城市居住社区老年服务设施的 迅速发展。由于制度、管理以及设计等方面的因素，目前的老年设施仍存在较多问题。 通过以上