世纪瑞博青岛世茂新城竞标方案定.pptx

世茂集团20余年开发，30余城市，50多个项目；全国合理布局，土地大量储备基础大规模、顶级建筑、滨江模式、国际化形象成就内陆首席豪宅教父一线分南北，青岛居“局”中！！世茂地产自滨江项目：锦绣长江、奥林花园湾区项目：世茂世界湾、蝶湖湾、世茂嘉年华将于2011年再次开发城市湾区项目：青岛高新区世茂新城引大盘之势，集品牌之力使2011年成为世茂北方区品牌发力之年进而，成就世茂新城项目品牌发力之作大湾区·城市的风尚地标青岛世茂新城项目传播思路开发商：世茂集团 提案：世纪瑞博·青岛日期：2011年2月城市的和谐之道设计一个梦幻城市很容易，然而建造一个活生生的城市则煞费思量。　—— 简·雅各布斯世茂寄予青岛项目： 创造地产精品、拉升土地价值。在极具发展潜力高新区建设大型及高素质的综合房地产项目全面推进青岛城市化进程。依据滨江模式，在人居环境、自然生态与人文景观之间架起一条人性的桥梁，也在描绘高雅栖居艺术的同时，塑造世茂豪宅的品牌。在于寻找项目入市突破口，塑造项目的独特形象，树立高度，进而促进后期项目的快速营销。而广告的任务：如何将两者有效结合？研读、看地、踩盘、网络、新闻、规划局。。。。。。发 现空 白这是一个需要5年左右的时间才能显现力量的区域连接外部交通未建或未开通，内部大量土路的存在，商务、生活、娱乐设施匮乏一直困扰着红岛新区的发展。在很多年间青岛人不去红岛，那里太偏远，红岛人很少进“城”，几无休闲娱乐。表现1：生活和市政配套较少，生活不方便。银行|学校|餐饮|娱乐等配套缺乏表现2：对外交通未建或未通，内部道路未硬化，交通不便。正阳路路面坑洼|土路|地铁轻轨规划中表现3：地势低洼，易形成洪涝及风暴潮危害。虾池|盐碱地|水塘|河流表现4：青岛人对此区域认可度有待提高。表现5：短时间内区域发展受限，无大型项目带动区域发展。 项目在现状不佳，但规划超前，前景美好的区域，如何撬动板块的发展，提升项目区域在青岛人民心中地位？赋予项目一个特定主题概念，形成一个有效的推广符号，进而产生特色的标识系统、独立的识别体系、不依赖于区域，而是建立在本项目自身的特点上，增强消费者对项目的感知力，树立特别的形象，而营销上易产生特色的卖点和吸引力，吸引人们的视线，淡化周边未成熟环境对项目的影响，从而促进项目的营销。在哪里？寻 找，深入区域、产品、竞品、潜在客群。。。Part 1分析、寻找之区域高新区的崛起当区域崛起的条件已经具备，它带来的是希望和遐想。大红岛，青岛市“十二五”规划重点发展区域。青岛环湾发展的重要一极，“两翼齐飞”战略的中枢，崛起进行中。。。即墨区胶州区红岛区青岛“十二五”规划，成立红岛区，加快城市空间拓展。主城区胶南区休闲中心中央智力岛湿地公园大学城 打造现代化全球城市、青岛第三代新城； 未来城市创新中心 、生态旅游休闲中心； 生态宜居、和谐发展的示范城区。 美好的区域规划蓝图：青威高速地铁M8轻轨线204国道机 场环胶州湾高速机场、高速公路、国道、城市快速路、地铁轻轨构建一体化的区域交通体系。区域特色资源丰富水、湖资源丰富，胶州湾、棘洪滩水库、中央咸湖以及大沽河等多条河流，充沛的水资源使得未来居住者既可轻松拥有优雅安静的自然环境，形成“一湾环抱、水脉相融”的生态景观。生态湿地、湖、河、湾等景观节点彰显高新区“水绕岛城、绿网环湾”的景观特点。区域发展动力十足： 依托主城、拥湾发展，六大高新技术产业为经济发展支柱。 城阳区及即墨、胶州、莱西、平度市社区域发展的强大后盾。棘洪滩、上马、河套、红岛区域发展的强大“内在动力”。周边区域的快速发展，为高新区的规划建设打下坚实的基础。 青岛高新区，以生态优先、可持续发展为规划理念，以绿色、创新、共融为发展理念，依据低碳高科技产业集群及生态水系及湿地景观地貌，努力创建以高新技术产业为主体，宜业宜居的生态新城。因此，未来的高新区为新青岛· 原点高新区：引领青岛北部湾区的发展 电子信息、生物与医药、新材料、新能源和高效节能、先进装备制造、海洋科技六大产业作为高新区重点培育发展的主导产业。 中科院光电院青岛研发基地、青岛国家大学科技园、中科院青岛产业技术创新与育成中心；海银达、瑞士磐石、软银中国等创业投资联盟；众多著名跨国公司的地区总部及研发中心以及国内大型高新科技企业的总部和研发中心即将入驻。新 青 岛 发 展 的 原 点高新区：综合属性完善 体现城市可持续发展高新区新城2008年启动后，引入生态、创新、共融的发展理念，形成国家重要的高新技术产业新城示范城区、北部城市新地标、以高新技术产业为主体，宜业宜居的生态新区，加快“环湾保护、拥湾发展”的战略步伐。新 青 岛 · 绿 色 原 点青岛高新区未来拥有巨大的发展机遇，在“海?岛?湾”的区域空间构架下，采用“生态经络，湿地岛链