渝开发股份重庆市苏家坝c2项目调研定位及规划建议.pptx

C2项目‘思路提纲 发现问题→定位问题→解决问题;C2项目‘发现问题 项目属性研判 基本判断1：项目位于城市核缘地带，具备较好的交通条件和配套;项目距离渝中区人口密集区域，两路口及流动人口聚集地菜园坝片区仅一桥之隔，直线距离2公里； 项目距离南岸区核心商圈仅2公里， 本项目地块位于渝中区与南岸区交界处，两路口、菜园坝及南岸区中心区域聚集了大量的消费人口。;项目周边可利用基础生活、商业配套相对较少，主要以汽车服务、餐饮以及百货为主； 本案距离南坪核心商圈、南滨路繁华商业街仅3公里，其配套可直接纳入本案辐射范围，可利用商业体量近100万平方米。;C2项目‘发现问题 项目属性研判 基本判断4：小规模的低容积率、低密度项目;C2项目‘定位问题 定位问题 成本较高，对项目的打造产生了一定制约！ 本项目的优势和劣势同样突出，难以形成自身独特的竞争优势和市场竞争力！;;根据思源对历年重庆商品房市场开盘数据统计分析，2008年，重庆市主城区商品房供应建筑面积为767.85万平方米，相对2007年降低18.15%，推盘个数减少18个，单盘年均推案建筑体量为3.75万平方米，相对2007年减少约11%。主城区供应市场已由2007年的疯狂入市转入谨慎推案阶段。;;南岸区、北部新区、渝北区以及江北区销售面积排名前列，继续成为主城的热销区域,所占总体比例分别为18%、15%、14%。供应体量较大、交通便利、