武汉九真生态养殖有限公司抵押贷款涉及位于蔡甸区永安街长征村前的部分农用地土地承包经营权价格评估secret.doc

农 用 地 估 价 技 术 报 告 项目名称： REF 项目名称 \* MERGEFORMAT 武汉****有限公司抵押贷款涉及位于蔡甸区永安街长征村前的部分农用地土地承包经营权价格评估（武汉市） 受托估价单位：武汉****地产评估咨询有限责任公司 委托估价方： REF 委托单位 \* MERGEFORMAT 武汉****有限公司 估价日期： REF 估价起始日期 二○一○年一月二十日至 REF 提交报告日期 二○一○年一月二十三日 编 号：（2010）（****地产）（JS）字第 号 关键词： REF 所在区 \* MERGEFORMAT 蔡甸区 REF 目的 \* MERGEFORMAT 抵押贷款 REF 估价机构 \* MERGEFORMAT 武汉****地产评估咨询有限责任公司 REF 报告年期 \* MERGEFORMAT 2010年 农 用 地 估 价 技 术 报 告 第一部分 总 述 一、估价项目名称 REF 项目名称 \* MERGEFORMAT 武汉****有限公司抵押贷款涉及位于蔡甸区永安街长征村前的部分农用地土地承包经营权价格评估（武汉市） 二、委托估价方 REF 委托方 \* MERGEFORMAT 委托单位：武汉****有限公司 法定地址：武汉市蔡甸区永安街老湾村 营业范围：家禽、家畜养殖及销售；中餐经营（有效期至2012年4月29日）。 法人代表：*** 联系人：*** 三、受托估价方 受托估价机构： REF 估价机构 \* MERGEFORMAT 武汉****地产评估咨询有限责任公司 机构地址：武汉市汉口建设大道971号新光大厦17楼 资质等级：具备在全国范围内从事土地评估的资格 估价资格有效期：2010年6月30日 注册号：A200942003 法人代表：*** 联系人：*** 四、估价目的 REF 目的段 估价对象为位于蔡甸区永安街长征村前的一宗农用地，根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国担保法》的规定，武汉****有限公司因融通资金的需要，现委托我公司对该宗地的土地承包经营权价格进行公正、客观地评估，作为委托方抵押贷款的参考依据。 五、估价期日 REF 估价基准日 \* MERGEFORMAT 二○一○年一月二十日 六、估价日期 REF 项目起始日期 \* MERGEFORMAT 二○一○年一月二十日至 REF 提交报告日期 \* MERGEFORMAT 二○一○年一月二十三日 七、价格定义 REF 地价定义段 （一）地价内涵 根据地价评估的技术规程和项目的具体要求，本报告所评估的待估宗地地价是指在估价基准日2010年1月20日，评估设定宗地红线外达到“三通”（即通路、通电、通水）和宗地红线内“场地平整”的开发程度，耕作制度为一年一熟，转出土地面积为1050亩（以《产权流转交易鉴证书》（武农交鉴字（2009）第000062号WNJ090062）为依据），本次评估其中200亩，折合为133334平方米，土地用途为农用地，转出剩余年限设定为18.58年的土地承包经营权价格。 （二）土地实际用途及宗地内外实际开发程度 待估宗地的实际用途为农用地，在估价基准日的实际开发程度达到宗地红线外“三通”（即通路、通电、通水）和宗地红线内场地平整的开发程度。 （三）土地估价设定的开发程度 待估宗地估价设定的开发程度为宗地红线外达到“三通”（即通路、通电、通水）和宗地红线内场地平整的开发程度。 八、估价依据 REF 估价依据 \* MERGEFORMAT 1、国务院及有关部门颁布的法律、法规 （1）《中华人民共和国土地管理法》（中华人民共和国主席令第28号） （2）《中华人民共和国农村土地承包法》（中华人民共和国主席令第73号） （3）《中华人民共和国物权法》（中华人民共和国主席令第62号） （4）《中华人民共和国担保法》（中华人民共和国主席令第50号） （5）《中华人民共和国土地管理法实施条例》（国务院令第256号） （6）《农村土地承包经营权流转管理办法》（农业部令第47号） 2、地方政府及有关部门颁布的文件 （1）《湖北省土地管理实施办法》（1999年9月27日湖北省第九届人民代表大会常务委员会第十二次会议修订） （2）《武汉市农村综合产权交易监督管理委员会关于印发〈武汉市农村产权交易管理办法（试行）〉的通知》（武农产委（2009）1号） （3）《武汉市农村综合产权交易监督管理委员会关于印发〈武汉农村综合产权交易所农村土地承包经营权流转交易规则（试行）〉等5个文件的的通知》（武农产委(2009)2号） 3、有关技术标准 （1）中华人民共和国国土资源行业标准《农用地估价规程》（TD/T10