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动态规划(DP)方法在房地产投资分配最优化问题中的应用研究吴荫强王建平赵淑贞 动态规划(DP)方法 在房地产投资分配最优化问题中的应用研究 吴荫强 王建平 赵淑贞 ( 西 安 建 筑 科 技 大 学 土 木 工 程 学 院) 【摘 要】房 地 产 业 是 整 个 国 民 经 济 的 重 要 组 成 部 分 , 房 地 产 项 目 的 投 资 分 配 在 整 个 国 民 经 济 的 健 康 和 谐 发 展 中 有 重 要 的 作 用 。针 对 房 地 产 投 资 分 配 优 化 问 题 的 具 体 特 点 , 并 对 比 线 性 规 划 、非 线 性 规 划 方 法 未 考 虑 时 间 因 素 的 局 限 性 , 人 为 引 入 时 间 因 素 , 将 此 问 题 转 化 为 按 阶 段 进 行 的 动 态 规 划 问 题 , 最 终 得 到 最 优 策 略 。 求 解 时 , 各 状 态 前 面 的 状 态 和 决 策 , 不 影 响 后 面 过 程 的 最 优 策 略 , 结 合 一 大 型 房 地 产 公 司 具 体 的 工 程 实 例 , 证 明 了 这 种 方 法 在 解 决 此 类 问 题 的 有 效 性 。 【关 键 词】房 地 产 动 态 规 划 投 资 分 配 最 优 策 略 The Applied Research of the Dynamic Programming (DP) Method in Real Estate Investment Assignment Optimized Question WU Yin- qiang WANG Jian- ping ZHAO Shu- zhen (School of Eng.,Xi,an University of Architecture Technology) Abstr act The real estate industry is an important industry for the national economy, its investment assignment plays an important role in the healthy and harmonious development of national economy. In view of the idiographic character of real estate investment assignment optimization and the limitations of ignoring time factor in linear programming, the nonlinear programming method, I intend to introduce time factor into this issue and turn it into a dynamic planning problem with a staggered process and ultimately achieve the optimal strategy. When we are working on solution , the conditions and decision in front of the current conditions, do not affect the most superior strategy for the forward process. The validity of this method in solving this kind of problems is proved in the case of a large-scale real estate company concrete project example. Keywor ds real estate, dynamic programming, investment assignment, optimal strategy 1 问题的提出 房地产 业 是 国 民 经 济 的 重 要 组 成 部 分 , 在 一 个 而影响投 资 规 模 和 经 济 效 益 。 投 资 规 模 取 决 于 市 场 需要、物质 技术条件 和 经 济 效 益 , 其 中 投 资 经 济 效 益 是企业投 资的出发 点和 归 宿 点 , 因 此 , 投 资 方 向 和 投 资规模 的 选 择 , 即 投 资 分 配 是 以 投 资 经 济 效 益 为 依 据的。 一 个 企 业 用 于 投 资 的 资 金 是 有 限 的 , 并 且 在 投 资 时 要