温江别墅市场调研报告彩叠园.pptxVIP

成都房地产市场分析成都别墅市场分析温江片区别墅市场分析彩叠园项目成都房地产市场分析： 1、市场特征 截止到十一房交会期间2、供求关系 供求重新出现供过于求局面3、供应量大幅上涨成都主城区与郊区商品新房供应量对比4、成交量持续上升5、成交价格持续上涨成都主城区与郊区成交均价对比成都市本月公告地块分析商住混合用地纯商业用地工业用地宗数（宗）47314净用地面积( 万平方米)199.7116.9651.53亩数（亩）2996254773成都市地块供应走势分析成都成交地块区域分析及规模分析住宅市场分析新增供应结构分析月度成交走势分析成交区域分析成交均价分析热点区域分析成都别墅市场调研目录1成都别墅市场发展历程2成都别墅物业整体概况成都别墅板块市场调研3成都别墅市场发展历程1成都别墅市场发展历程2成都别墅物业整体概况成都别墅板块市场调研3成都别墅市场消费市场分析成都别墅市场的需求分析及供给分析 本案分析彩叠园1、彩叠园是和记黄埔地产继南城都汇后打造的又一大型低密度生态高档居住区 2、整个项目主要以低密度住宅为主,包括亲地叠园，亲邻美墅和亲水VILLA 3、项目拥有罕见的低容积率，仅为不到1.3，为目前光华大道区域同类型产品容积率最低的项目 楼盘名称彩叠园开发商和记黄埔地产（成都）有限公司开发周期5年项目地址温江光华大道三段涌泉鹏程路1088号总住户3800户售楼地址光华大道成都七中实验学校西侧销售热线028 业公司家利物业交房时间2011底 物管费2.5平方米·月销售情况分组团开发。第一组2010-03-06开盘70%已售总占地面积559.9934亩销售单价8000-10000总建筑面积62万平米绿化37.47%建筑形态联排，叠拼，13+1电梯 小区配套小区内部配套:豪华会所、室内（外）游泳池、网球场、室内羽毛球馆、篮球馆、幼儿园、诊所、超级市场、精品商业街建筑景观特色现代简约周边配套医院：项目自身配有诊所超市：家乐福（2010年9月份开业），伊藤（已签）及项目自身规划的超市 学校：成都七中实验学校、树德中学 公园：湿地公园、青羊绿洲森林公园、碧落湖公园容积率1.3交通紧邻光华大道，地铁四号线穿项目而过，交通十分便利。公交到达奥林匹克花园站。公交车：309路、319路综合概述品牌开发商，位于外光华片区的光华大道上，交通十分便捷，距西三环路仅约8分钟的车程。建筑面积更由104平米起到376平米可供选择。在光华大道上的低密度住宅少，所以较稀缺。缺点：户型过于紧凑。总体区位彩叠园总体区位情况 本案位于光华大道，成都七中的西侧所在区域是未来整个城西的副中心距离西三环和温江城区都很近便捷的交通完善的配套娱乐、休闲、教育、医疗第五人民医院医疗设施： 项目自身配有诊所 、已投入服务的成都市第五人民医院、即将投入使用的成都市妇女儿童中心光华大道彩叠园交通 1、距离西三环和温江城区很近 2、规划中的地铁四号线也会经过本案 3、位于光华大道教育 项目对面的金苹果幼儿园以及旁边的成都七中实验学校。另外还有树德中学、温江中学、西南财大等名牌学校，也可以为你孩子以后的教育方面保驾护航。娱乐休闲购物 1、花博会会馆，未来温江区的CBD商务休闲中心 2、家乐福（2010年9月份开业），伊藤（已签）及项目自身规划的超市 3、星级电影院、音乐厅以及风情走廊 4、金沙太阳城商业综合体 5、湿地公园、青羊绿洲森林公园、碧落湖公园 户型分析彩叠园叠拼B1下叠3房2厅2卫104平米3室2厅3卫104.00㎡彩叠园叠拼B1上叠3房2厅3卫135平米（1）3室2厅3卫135.00㎡彩叠园叠拼B2上叠3房2厅3卫148平米（2）3室2厅3卫148.00㎡彩叠园叠拼B2下叠4房3厅3卫179平米4室3厅3卫179.00㎡彩叠园联排C型5房4厅4卫218平米（1）5室4厅4卫218.00㎡独栋别墅暂未推出目标客源透视1、性别：购买者中男性人数约高于女性 2、年龄：年龄在30——40岁之间的中青年群体 受教育程度：从表可以看出中专和大专占到了71% 另外：由于地铁4号线的修建，周边配套设施的完善，增加了该地段的升值空间，因此吸引了越来越多的客户来买房投资。同时由于成都处于大开发时期，政府规划当中要征地，那就涉及到占地赔款，成都的富人越来越多，人地矛盾的日益尖锐，必导致房价的升值，这也增加了投资置业的比例。同时，成都适宜生活，吸引了大量外地的有钱人来投资置业。A、紧邻风景如画的碧落湖，以及规划中的湿地公园，坐享生态天然氧吧，真正做到离尘不离城。B、总占地面积560亩，规模适宜；拥有顶级豪华会所。C、随周边环境改善，各种配套设施完善，特别是旁边家乐福，伊藤的入驻，以及各种休闲配套设施的完善，本案极具潜在升值趋势；D、周边已形成别墅开发的气候，有一定的规模效应；E、区内有自