酒店公寓的投资、管理跟风险xxxx年103p.pptVIP

酒店公寓的投资、管理及风险 张 涛 2012.6 个人简介： 张涛 亚太共管酒店管理协会理事长 全国产权酒店合作发展论坛主任 上海友择机构董事长 研究重点： 国际休闲旅游发展趋势 中国旅游房地产商业模式创新 产权酒店、分时度假在中国的本土化改造。 　　自1998年开始进入酒店公寓领域，并一直站在行业实践及理论研究的最前线。迄今已为近百家产权酒店提供顾问咨询服务；成功举办了七届“全国产权酒店合作发展论坛”，牵头成立了“亚太共管酒店管理协会”，建立了中国产权酒店行业数据库，搭建了产权酒店交换平台——TPC交换平台。理论方面提出了产权酒店的资产经营解决方案，建立了基于信托的时权酒店的履约保障体系，研发了基于点数的中国酒店客房交换体系，制订了中国酒店的交换标准，引入国际先进的共管酒店运作模式等等。 三亚玉海国际酒店公寓（2007） 用地性质：住宅用地 主力户型：56.29平方米 房间数量：848户 销售均价：有精装修；起价6588元/平米，均价9000元/平米；并赠送全套家电、家俬。每户为分体式空调，无中央空调。 装修标准：全装全配 酒店配套：中西餐厅、两个大堂、健身房、歌舞厅、多功能会议厅、24小时超市、邮政代办、医务室、高尔夫球练习场、网球场、商务中心、自助水疗、游泳池、水疗吧等。 兑现业主回报比例：5%/年，签订三年的租赁合同，并一次性返给客户前两年的租金。 （4%租赁税） 上