清水源三期市场报告.pptxVIP

光谷区域市场专题研究;前 言;目 录;区域市场趋势分析;从需求看市场走势;从土地看市场趋势;光谷市场趋势：板块特征凸现;板块特征;区域项目产品趋势及竞争特征;在售项目产品情况;光谷中心片： 项目规模较大，产品以小高/高层为主；推出较早的项目的户型以120-140的三房为主，近期推出的项目户型面积缩小约10平米；主打配套及学院生活，实现价值高；;产品趋势分析结论： 1、光谷中心片和中心南片以高层和小高层为主，高层物业普遍被接受； 2、新推项目的户型面积均有所减小，未来推出房源面积以110-130平米的三房为主，部分项目以二房为主； 3、光谷区域以居住型户型为主，未来小户型推出量较少； 4、依托自然资源的项目主要集中在森林花园附近，其他板块很少；;07年底-08年区域大盘持续加推，07年底持续推盘量达360万方，08年上半年新增推盘量55万方。区域同期竞争异常激烈???;项目按6000元/㎡均价估算各户型的总价区间：;各项目2房总价区间分析;各项目总价区间集中在75-85万， 本项目三房面积与区域面积主力重合，总价上存在激烈竞争。;本项目产品竞争特征： 1、本项目虽然面临高层在区域被接受的机会，但同期面临大量的竞争； 2、项目二房户型从面积上看较同期产品面积略大，总价区间接近，处于最激烈的竞争中； 3、项目三房户型在面积上有所减小，但总价上同样面临区域激烈的竞争；;区域客户分析;数据来源：德思勤2006年上半年光谷区域客户研究;区域传统客户组成; 随着区域地位的提升、产品品质以及价格的提高，区域内客户发生新的变化，且独具“光谷特征”;客户来源：光谷份量加大;年龄结构：中年人增多;职业结构：新兴群体！;最新光谷区域客户构成;客户例举;本项目在总价上与剑桥春天很接近，细看剑桥客户特征;本项目重点关注的客户人群;1、深圳等外地投资客户（深圳、上海、杭州、广州等） 2、周边县市客户（黄冈、鄂州、黄石、襄樊、江夏等）;本项目具体客户人群：;核心观点;Thank you!