（毕业学术论文设计）-基于DEA方法的河南省房地产业投资效率分析.docVIP

l 基于 DEA方法的河南省房地产业投资效率分析 摘要：本文运用数据包络分析法（dea）， 构建了基于超效率dea的房地产市场综合投资效率评价模型，以河南省18个地级市典型数据为样本，对河南省房地产市场运作效率进行实证性研究。研究结果显示，河南省房地产业整体上投资过度、投资效率较低，各地级市房地产市场效率与当地经济发展水平具有一定的相关性。 关键词：河南省；dea方法；房地产业；投资效率 房地产业作为国民经济的支柱产业，对其他行业乃至国民经济的发展具有广泛的影响作用。房地产业运作效率的高低是房地产市场发展水平的重要标志，也是衡量房地产市场是否成熟的主要标准。在目前我国房价高企、政府调控政策频繁出台的敏感时期， 利用科学的方法研究房地产业是否存在重复投资、过度投资和投资效率较低等问题，对于保持房地产投资的适度规模、促进房地产业的健康发展具有重要意义。 一、房地产市场投资效率评价模型 数据包络分析（data envelopment analysis，简称 dea ）是使用数学规划模型分析、根据多指标投入和多指标产出相同类型单位进行的相对有效性（称为dea 有效）分析的方法。该方法可以用来评价决策单元的效率是否达到最优，并利用该模型对效率达到最优的决策单元进行排序，其模型为： 其中，为效率指数，是决策变量；λj为输入、输出系数，是决策变量；xij为第j个评价对象的第i个输入指标值；si