徐毅松_0529规划协会城市更新汇报.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 二是制定实施计划。通过方案具体落实“怎么补”。 实施计划由区县人民政府审定，当与已批准的控制性详细规划不一致时，应调整控制性详细规划相关内容报原审批机关批准。 实施计划应当落实区域评估的各项要求，编制范围最小为一个街坊。要统筹协调好各个地块的具体要求，平衡好各个更新项目权利人的诉求，形成建设方案；做好具体安排，确定投资主体、建设义务、更新权利、改造方式，制订相应的建设计划。 * 4、政策引导 为推动既有房地产权利人提供公共要素，制定适度规划土地政策，有条件地在用地转性、高度提高、容量增加、风貌保护、生态环保等方面予以引导，创新开发模式，后续通过地价补缴和全生命周期进行监管。 * 一是规划用地的有条件转型。在符合整体规划导向的前提下，发挥市场作用，允许用地性质兼容和转换，鼓励公共设施合理混合设置。 闵行区莘闵大酒店，在提供800平方米对外开放的公共空间、200平方米社区文化设施、20个公共停车会基础上，允许其用地性质由商业调整为办公，并增加一定建筑面积。 闵行莘闵大酒店现状 闵行莘闵大酒店改造方案 （1）规划政策 * 二是建筑高度的有限度增加。在整体空间对建筑高度不敏感的地区，在处理好相邻利益前提下，允许高度适度提高，紧凑建设，以高度换空间。 改造后天际线 现状天际线 通过对徐家汇地区整体研究，该