金融中心写字楼技术标项目租赁策划方案.pptVIP

项目推广要点 软性系列广告的组合运用 利用《南方都市报》《深圳特区报》等关注度较高的报纸软文广告、知名房地产网站的网络软文、评论文章等由浅至深、从表面到内涵、从建筑到人本、从商务到精神多方面阐述项目的意义，从而构建一个高端的商务圈，吸引客户的加入。 项目推广要点 营销活动的运用 在重要的工期节点、招商节点，举办金融论坛、品牌客户集中签约仪式、中国大都市招商会等系列活动，吸引客户关注，树立市场热点，烘托造势，同时促使客户下定决心。 项目推广要点 举办针对“中坚”群体的营销活动，例如针对“深圳商人”、“新经济企业”或“创业板”的论坛研讨、系列访谈、户外运动，甚至主导异地交流合作等，发展商不仅是简单地为活动提供场地，而是将自身参与进去，作为金融业的倡导者、统筹者出现，领航深商群体，从而在营销过程中积累客户基础与提升品牌凝聚力！ 营销活动的运用 Thanks for your attention! Wish you a good day! * 市场分析——片区租赁成交特点 本阶段罗湖区写字楼空置率及空置特点 本阶段，罗湖甲级写字楼空置面积46300㎡，空置率约9.18％，环比2月上升了1.08%；乙级写字楼的空置面积约19600㎡ ，空置率约3.31％，环比2月下降了0.04%。 本阶段，罗湖写字楼跟随楼市一起活跃起来，无论买卖还是租赁都呈现大幅活跃之势。由于近期投资气氛浓厚，市场放盘量不断增加，令总体空置率波动相对平稳，市场供求关系较为平衡。 罗湖乙级写字楼一直保持活跃，深受投资者追捧，换手率高，空置率维持在全市的最低水平。 附表：罗湖区2010年3月份代表性二手写字楼空置率及租售价格列表 大厦名称 空置面积 空置率 租金 售价 大厦名称 空置面积 空置率 租金 售价 甲级写字楼 乙级写字楼 地王大厦 11,364.69 8.2% 131.46 28,287.39 国贸大厦 3,887.00 3.9% 60 13000 发展银行大厦 998.84 1.3% 120 --　 国贸商业大厦 2,612.00 4.8% 65 14500 华润大厦 640.00 1.5% 220 --　 天安国际 2,052.00 2.4% 60 14500 世界金融大厦 14,454.20 20.9% 110 --　 深华商业大厦 3,284.00 2.6% 75 14800 彭年广场 16917.20 16.9% 92 --　 西武大厦 5,084.00 12.7% 50 10500 嘉里中心 1,895.26 2.4% 125 26,500.00 金丰城 1,691.00 3.5% 65 14800 太平洋商贸 809.00 0.8% 55 13000 太阳岛大厦 245.00 0.7% 65 15000 总计 46,270.19 9.18% 133.08 27,393.70 总计 19,664.00 3.31% 61.88 13762 市场分析——片区租赁成交特点 本阶段，罗湖的甲、乙级写字楼一直保持活跃的成交状态，租金平稳，波动小。罗湖乙级写字楼是目前成交最活跃的物业，但租客主要是中小民营企业，他们的议价能力相对较强，加上本区的物业普遍楼龄较大，是租金一直波动小的最主要因素。 2009年底至2010年1月 政策初见端倪 ① 个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税 ② 二套房贷首付比例不低于40% ③ 规定时间内一次性公开全部可售房源，明码标价对外销售。 2010年2月 政策扑朔迷离 ① 央行上调金融机构存款准备金率0.5% 2010年3月 政策重磅出击 ① 两人或多人共同购买90平方米及以下普通住房的，这套房子，对其中任何一位购房者来说，都必须是“首次购房，且唯一的一套住房”，否则就不能享受1%契税税率优惠。 ② 央企退市相关条例 2010年4月 政策连下冰雹 ① 二套房贷首付提升至五成 14日召开的国务院常委会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍 ② 第二套认定标准转变为家庭名下是否有房 ③ 对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款 2010年5月 政策继续发力 ① 央行上调金融机构存款准备金率0