2018.5中原长沙大河西先导区岳麓区区域分析报告61p培训资料.pptVIP

长沙大河西先导区 —岳麓区区域分析报告;区域界定—雄居长沙西大门，552平方公里土地养育62.27万人民;历史风貌—文化名城:多处景观资源和高校院所为区域发展奠定文化和科教基础。;历史风貌—生态之都:山水洲城融于一体，理想的居住环境。;经济发展概况—2011一季度地区生产总值与财政收入持续增长;交通布局—发达的快速公交系统、铁路以及地铁网络;Part.1 —岳麓区概述;政策热点：长沙斥资500亿打造岳麓滨江新城;政策热点：长沙斥资500亿打造岳麓滨江新城;政策热点：人与自然和谐相处的典范—梅溪湖国际功能服务区;政策热点：绿色宜居生态区—洋湖垸片区;政策热点：依托现有自然资源，全面启动并逐步完成岳麓山风景区8大景区的改造和建设。;政策热点:2011区域保障房计划：38万方保障房将完成建设。;房地产发展格局：四大板块; 小结：发达路网+自身优势+政策规划=巨大发展空间;Part.2 —岳麓区房地产发展探究;岳麓区房地产发展概况;10年与11年一季度土地出让：商住两用土地成交火爆，但11年一季度受新政影响成交不理想。;从2010年到2011年一季度商品房供应量同比均增长六成，楼市发展迅猛;岳麓区2011年1-4月价格呈现稳步上升趋势，均价达到5400左右;小结: 丰富的土地资源和良好的发展机遇造就火爆的土地与商品房供应市场;依托自身资源及政策导向，区域形成分区明确的四大板块;市府板块：多元化产品，未来居住、商务中心;市府板块代表楼盘汇总(1);市府板块代表楼盘汇总(2);市府板块代表楼盘分析;市府板块客户群体分析;麓谷板块：科技产业发展为构建山水新城奠定良好基础;麓谷板块代表楼盘汇总：;麓谷板块代表楼盘分析：;麓谷板块客户群体分析：;麓南板块：高档别墅项目聚集地;麓南板块代表楼盘汇总：;麓南板块代表楼盘分析：;麓南板块客户群体分析：;金星北板块：政府配套有待改善，自然资源丰富，区位优势有待释放;金星北板块代表楼盘汇总：;金星北板块代表楼盘分析：;金星北板块客户群体分析：;板块分析小结—各板块特征分析;板块分析小结—物业属性与区域属性分析;板块分析小结—交通、景观、环境、生活配套整体评价;Part.3—岳麓区房地产市场未来发展??判;区域核心优势和提升障碍;序号;岳麓区潜在楼盘汇总（2）;潜在竞争项目个案分析;项目;中鹰·黑森林：麓南86万大盘，优质江景，低密度高绿化，未来将会形成一定竞争力。;作为中国最大的王牌专业住宅开发企业，根据万科的开发经验来看，靳江项目进入市场必将引领区域发展。;中海项目：一线品牌打造113万规模大盘，紧靠洋湖垸，公园里的大盘，目前正在紧锣密鼓筹建。;华润含浦46万建面，依托丰富资源打造生态居住地产。;世贸滨江46万江景超高层，矗立河西第一高楼，开启“滨江模式” ;绿地中央广场45万市府大盘，以绿地海派风格打造。;红公馆5.3万规模，主打30-78迷你公寓，今年7、8月开盘;技术指标;奥克斯地产30万建面打造集住宅、酒店、商业于一体的现代广场;岳麓区潜在楼盘分析：;Thanks for your attention