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城中村改造工程申报材料
城中村改造项目**家园
申
报
材
料
**县**房地产开发有限公司
二〇一〇年九月关于**家园“城中村改造”项目的
申请书
城关镇人民政府:
**乡人民政府:
为积极响应县委、县政府加快城市化进程,提升城市整体形象,大力开展城中村改造的号召,经过认真调查,深入摸底,结合安庄村、姚常庄的实际情况,决定把位于八七路以北,首山大道以东,幸福路以西,凤凰路以南,确定为**县城关镇安庄村、**乡姚常庄改造项目一期工程“**家园”。我公司受安庄村、姚常村的委托负责开发,该项目与经济适用房“和谐家园”,城中村改造“清华源”重点工程相结合,同步规划,同步设计,同步推进,对于促进城市基础设施项目建设顺利完成具有重要作用。特申请城关镇党委政府、**乡党委政府同意,请批示。
城关镇安庄村两委
**乡**庄村两委
**县**置业有限公司
2009年12月27日
目 录
一、改造前现状和改造后各项指标说明
●旧城居民区现状说明
●总体规划经济指标
●整体规划设计指导思想
●建筑风格,立面造型
二、**村、**村城中村改造项目方式说明
三、城中村改造项目用地情况及实施方案方向书
四、安庄村、姚常村城中村改造项目实施拆迁补偿安置方案
五、拆迁补偿明细
六、用地经济技术指标
七、城中村改造项目“**家园”现状统计表
八、改造范围内住户基本情况统计表
九、城中村现状照片
十、小区改造总平面效果图及户型设计
十一、村民代表及党员“城中村”改造会议记录
十二、村民同意城中村改造实施方案的决议及书面签名名单
十三、企业法人营业执照
税务登记证
组织机构代码证
“**家园”改造前现状和改造后各项指标说明:
●旧城居民区现状说明
●总体规划经济指标
●整体规划设计指导思想
●建筑风格,立面造型
“城中村”改造项目“**家园”
改造前现状和改造后各项指标说明
一、旧城居民区现状
**县城关镇安庄村、**乡姚常村位于八七路以北,首山大道以东,幸福路以西,凤凰路以南,北临斌英中学、经济适用房“和谐家园”,东临城中村改造项目“清华源”,地理位置十分优越。近几年由于城市框架拉大,已处于城市建城区以内,长期以来,由于缺乏统一管理,村内公共设施简陋,无下水管道,污水横流,道路宽窄不一,曲折不直,道路遇雨天泥泞不堪,出行不便,给“创卫”工作带来了很大困难。本项目内现有住宅92户,总人口约295人。目前急需宅基地35处,无处可划。村民宅基地布局零散,土地资源浪费严重,严重制约着集体经济的快速发展,既直接影响了我县整体形象,又制约了地方经济的发展。
2008年开春,县委、县政府为了加快城市化进程,提升城市整体形象,大力开展城中村改造,为响应县委、县政府提出的关于建设社会主义新农村及城中村改造的号召,改善村民居住环境,合理利用土地资源,本着“村民利益最大化,走可持续发展之路以及解决好失地农民的生活保障问题,扩大就业渠道,让群众无后顾之忧”的原则,2009年初通过村两委会就广泛深入群众,挨家挨户走访,同时以党员大会,村民代表大会等形式,最大限度地征求村民对改造的意见和建议,这一工作得到了全体村民的广泛支持和拥护。小区总地块隶属**县城关镇安庄村、**乡姚常村辖区,符合城中村改造项目的要求,主要依托**县铭轩置业有限公司开发,与县重点城建项目经济适用房“和谐家园”和城中村改造项目“清华源”相结合,同步规划,同步设计,同步实施,依据城市总体规划和规划设计条件,合理布局,综合开发,配套建设,设施完善,功能齐全,引景入园,提高内部环境质量,使人居条件较好改善。我公司按照具体情况制定了城中村改造的规划,该项目实施后,可大大改善该村的人居环境,对于提升城市环境、推进城镇基础设施建设具有重要意义。
二、**家园总体规划经济指标
1、小区总地块技术经济指标:总用地面积约63654.71m2,总建筑面积145135.34 m2,其中住宅面积117218.5m2,商业面积186580.5 m2。会所、幼儿园、公厕、物业等1200.00m2。建筑密度23.2%,容积率2.15,绿化率34.8%,总户数1031户,其中城中村改造拆迁安置户92处,新增住户939户,容纳总人口3237人。
2、我公司计划于2010年至2012年三年内完成“**家园”改造开发,使之达到设施配套完善,道路绿化优美,景观协调优雅,功能齐全,用户满意、和谐共荣的高档生活社区。
3、拆迁补偿:依据襄政[2007]58号文件房屋拆迁基准价,结合当前房屋工程建设土建、安装总造价,拆迁安置采取货币补偿、产权调换两种方式进行,对合法建筑物及附属物给予补偿,坚持协议拆迁的原则,达到拆迁愿意、安置满意,体现“以人为本,和谐共荣”的愿景。
三、**家园整体设计指导思想
体现“以人为本”,满足“人体化”的需求,生态环境优良,视觉优美,视野开阔
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