城中村改造工程申报材料.docVIP

城中村改造项目**家园 申 报 材 料 **县**房地产开发有限公司 二〇一〇年九月关于**家园“城中村改造”项目的 申请书 城关镇人民政府： **乡人民政府： 为积极响应县委、县政府加快城市化进程，提升城市整体形象，大力开展城中村改造的号召，经过认真调查，深入摸底，结合安庄村、姚常庄的实际情况，决定把位于八七路以北，首山大道以东，幸福路以西，凤凰路以南，确定为**县城关镇安庄村、**乡姚常庄改造项目一期工程“**家园”。我公司受安庄村、姚常村的委托负责开发，该项目与经济适用房“和谐家园”，城中村改造“清华源”重点工程相结合，同步规划，同步设计，同步推进，对于促进城市基础设施项目建设顺利完成具有重要作用。特申请城关镇党委政府、**乡党委政府同意，请批示。 城关镇安庄村两委 **乡**庄村两委 **县**置业有限公司 2009年12月27日 目 录 一、改造前现状和改造后各项指标说明 ●旧城居民区现状说明 ●总体规划经济指标 ●整体规划设计指导思想 ●建筑风格，立面造型 二、**村、**村城中村改造项目方式说明 三、城中村改造项目用地情况及实施方案方向书 四、安庄村、姚常村城中村改造项目实施拆迁补偿安置方案 五、拆迁补偿明细 六、用地经济技术指标 七、城中村改造项目“**家园”现状统计表 八、改造范围内住户基本情况统计表 九、城中村现状照片 十、小区改造总平面效果图及户型设计 十一、村民代表及党员“城中村”改造会议记录 十二、村民同意城中村改造实施方案的决议及书面签名名单 十三、企业法人营业执照 税务登记证 组织机构代码证 “**家园”改造前现状和改造后各项指标说明： ●旧城居民区现状说明 ●总体规划经济指标 ●整体规划设计指导思想 ●建筑风格，立面造型  “城中村”改造项目“**家园” 改造前现状和改造后各项指标说明 一、旧城居民区现状 **县城关镇安庄村、**乡姚常村位于八七路以北，首山大道以东，幸福路以西，凤凰路以南，北临斌英中学、经济适用房“和谐家园”，东临城中村改造项目“清华源”，地理位置十分优越。近几年由于城市框架拉大，已处于城市建城区以内，长期以来，由于缺乏统一管理，村内公共设施简陋，无下水管道，污水横流，道路宽窄不一，曲折不直，道路遇雨天泥泞不堪，出行不便，给“创卫”工作带来了很大困难。本项目内现有住宅92户，总人口约295人。目前急需宅基地35处，无处可划。村民宅基地布局零散，土地资源浪费严重，严重制约着集体经济的快速发展，既直接影响了我县整体形象，又制约了地方经济的发展。 2008年开春，县委、县政府为了加快城市化进程，提升城市整体形象，大力开展城中村改造，为响应县委、县政府提出的关于建设社会主义新农村及城中村改造的号召，改善村民居住环境，合理利用土地资源，本着“村民利益最大化，走可持续发展之路以及解决好失地农民的生活保障问题，扩大就业渠道，让群众无后顾之忧”的原则，2009年初通过村两委会就广泛深入群众，挨家挨户走访，同时以党员大会，村民代表大会等形式，最大限度地征求村民对改造的意见和建议，这一工作得到了全体村民的广泛支持和拥护。小区总地块隶属**县城关镇安庄村、**乡姚常村辖区，符合城中村改造项目的要求，主要依托**县铭轩置业有限公司开发，与县重点城建项目经济适用房“和谐家园”和城中村改造项目“清华源”相结合，同步规划，同步设计，同步实施，依据城市总体规划和规划设计条件，合理布局，综合开发，配套建设，设施完善，功能齐全，引景入园，提高内部环境质量，使人居条件较好改善。我公司按照具体情况制定了城中村改造的规划，该项目实施后，可大大改善该村的人居环境，对于提升城市环境、推进城镇基础设施建设具有重要意义。 二、**家园总体规划经济指标 1、小区总地块技术经济指标：总用地面积约63654.71m2，总建筑面积145135.34 m2，其中住宅面积117218.5m2，商业面积186580.5 m2。会所、幼儿园、公厕、物业等1200.00m2。建筑密度23.2%，容积率2.15，绿化率34.8%，总户数1031户，其中城中村改造拆迁安置户92处，新增住户939户，容纳总人口3237人。 2、我公司计划于2010年至2012年三年内完成“**家园”改造开发，使之达到设施配套完善，道路绿化优美，景观协调优雅，功能齐全，用户满意、和谐共荣的高档生活社区。 3、拆迁补偿：依据襄政[2007]58号文件房屋拆迁基准价，结合当前房屋工程建设土建、安装总造价，拆迁安置采取货币补偿、产权调换两种方式进行，对合法建筑物及附属物给予补偿，坚持协议拆迁的原则，达到拆迁愿意、安置满意，体现“以人为本，和谐共荣”的愿景。 三、**家园整体设计指导思想 体现“以人为本”，满足“人体化”的需求，生态环境优良，视觉优美，视野开阔