2018年4月3日宿州佛晓新城项目提案92p教学案例.pptVIP

户型创新价值点1——赠送180度/270度凸窗增加可使用空间，提高舒适度 270度外飘窗，向南向西均可欣赏景观 180度外飘窗，景观主卧 落地凸窗，增强室内空间，并提高附加值。 倒凸窗 价值提升策略：户型 户型创新价值点2 ——运用入户花园、空中花园和阳光房，使高层低密度化，增加与自然亲密接触和居住情趣 ? Copyright Centaline Group, 2010 空中花园：拉近家 与自然的距离，赠 送面积提高附加值 阳光房间：享受阳 光的沐浴，享受舒 适人生 e of this report | 113 入户花园作为居室内外过渡性空间，可以赋予多样性的功能：会客、小憩、绿化等，对生活空间进行了创新。 价值提升策略：户型 案例借鉴-深业十五峰之跳出“西丽”：境界园林小地块园林重在做风格、硬地造景重在做意境 价值提升策略：园林 价值提升策略：园林 案例借鉴-广州誉峰：东南亚度假酒店风情园林，酒店会所式高层大堂。借鉴点：园林的细节、小地块营造丰富的内部景观层次 案例借鉴-十五峰/兰溪谷：台地园林做丰富 价值提升策略：园林 地块小、容积率高、外景远、内景不足，又要解决停车问题，通过整体架高的手法，既能降低 成本，又能创造丰富的地貌，营造与城隔离的“领地”归属感 汴河新区板块个案分析—— 上河城 基本经济指标： 占地面积：443亩 总建筑面积：59万㎡ 容积率：2.01 绿化率：36.2% 总户数：4914户 主力户型：80-110㎡ 目前均价：5000元/㎡ 供暖情况：市政供暖 销售情况：最后仅剩高层120平米和200平米的房源，均价5000元/㎡ 车位数：3188个 周边规划有现代化的新一中、一小等学区配套；自身配套高档幼儿园以及27000㎡社区商业；小区中庭景观水系和中轴溪流景观。 汴河新区板块个案分析—— 两淮融景苑 占地面积：246.3亩 总建筑面积：53万㎡ 容积率：2.7 绿化率：30% 总户数：3682户 主力户型：97-147㎡ 目前均价：4700元/㎡ 供暖情况：分散（自备） 基本经济指标： 车位数：2283个 目前仅余极少量底层及顶层房源在售，其中底层房源户型面积为97㎡级117㎡，顶层房源户型面积约102㎡; 房源均价约4700元/㎡，一次性付款的可享受9.8折优惠，按揭付款可享受9.9折优惠。 汴河新区板块个案分析—— 天鹅湾 占地面积：510亩 总建筑面积：40万㎡ 容积率：1.1 绿化率：大于42% 总户数：2774户 主力户型：84㎡、104㎡ 目前均价：84㎡均价4900元/㎡,111㎡均价5160元/㎡，142㎡均价5230元/㎡ 供暖情况：未定 销售信息：G7#楼82㎡—137㎡房源将于4月8日全城公开认筹，认筹的客户可在开盘时享受存2万抵5万的优惠。 车位数：未定 唯一拥有双会所室内外游泳馆的社区 唯一拥有2万平方米社区水系11000米河岸线的社区 唯一使用595双色共挤中空玻璃窗的社区 唯一社区里看不到配电房的小区 唯一拥有100万平方米森林公园与沱河交相滋润的社区居全城造氧中 基本经济指标： 经开区板块个案分析—— 百丽富通广场 占地面积：280亩 总建筑面积：90万㎡ 容积率：未知 绿化率：大于40% 总户数：未定 主力户型：90-140㎡ 目前均价：尚未开盘，预计6月份开盘 供暖情况：未定 基本经济指标： 车位数：未定 产权：住宅也为40年 该项目主要功能为鞋材·服装纺织品交易市场及其商业配套、公寓式办公楼、综合商务中心、地下车库等配套设施。致力于打造全亚洲最大的产业工业园区配套产业。 经开区板块个案分析—— 卓耕广场 占地面积：115亩 总建筑面积：42.26万㎡，一期8万㎡ 容积率：5.5 绿化率：25% 总户数：一期住宅5.4万㎡，商业2.66万㎡ 主力户型：37-89㎡ 目前均价：2480元/㎡ 供暖情况：未知 基本经济指标： 车位数：含地下2150个 产权： 预期打造一个融中国现代化专业鞋服商贸交易中心、皖北规模最大的综合性鞋服交易采购营销中心、宿州最具现代化、国际化和发展前景的城市综合体。 西南板块个案分析—— 名宿华府 占地面积：243亩 总建筑面积：46万㎡ 容积率：0.55 绿化率：25%以上 总户数：3000户 主力户型：80-130㎡ 目前均价：尚未开盘，预计5月份开盘 供暖情况：未知 基本经济指标： 车位数：1800个 农工商地产宿州开篇之作、40万方法式人文社区、多层法式墅级洋房。 名宿华府 户型基本都有大面积赠送，在刚需占主导的宿州市场，面积赠送对客户的吸引力巨大，这也是名宿华府与其他项目最大的差异化亮点。 通过空中花园和凸窗的面积赠送，实现126㎡三房变四房 通过空中花园