余姚房地产场与土地考察分析报告书.docVIP

WORD文档下载可编辑 PAGE 专业技术资料分享 余姚房地产市场及土地考察分析 一、余姚城市简述 1、余姚概况及经济发展情况 余姚市位于浙江省东部，东邻宁波江北、鄞州区，南靠奉化，西连上虞市，北毗慈溪市，西北于钱塘江、杭州湾中心线与海盐县交界。余姚距宁波国际机场和宁波北仑港40分钟车程 , 至杭州萧山机场1小时车程 ,经杭州湾跨海大桥到上海仅需2小时,余姚已纳入上海“二小时交通圈”。 余姚总面积1501平方公里，2011年底，户籍人口101万人，人口自然增长率-0.054%。余姚市辖6个街道、14个镇、1个乡。6个街道为：凤山街道、阳明街道、梨洲街道、兰江街道、朗霞街道、低塘街道。 余姚物产丰富，农业历史悠久，被国家授予“中国杨梅之乡”、“中国榨菜之乡”、“中国茭白之乡”、“中国蜜梨之乡”和“中国红枫之乡”称号。 余姚一直跻身全国经济综合实力百强县市之列，余姚社会经济综合发展指数和县域经济基本竞争力分别位居全国第18位和第9位。余姚工业门类齐全，基础较为扎实，有“塑料王国、模具之乡”之称。工业经济以仪表、电子、塑料、化工、轻纺、机械、冶金等传统支柱产业为基础，机电仪一体化、新材料、精细化工等一批高新技术产业迅速崛起，同时以制笔、按键、灯具、汽车配件、水暖设备、电动工具、打火机、消防器材、不锈钢制造等行业为主的块状经济已遍及全市各地。 余姚名牌产品迭出，涌现了帅康、玉立吸油烟机、富达吸尘器、舜大全价饲料等中国名牌产品。 余姚是全国商贸市场大市之一。依托全国最大的塑料交易专业市场——中国塑料城，这里已成功地举办了十届中国塑料博览会（1999年——2008年）、中国小家电博览会、中国裘皮服装节、中国农业机械展览会、全国电动工具展览会等大型经贸展会活动。余姚还有全国闻名的中国轻工模具城、 HYPERLINK /view/3953134.htm \t _blank 中国裘皮城和在建全国最大的中国有色金属城等。这些市场共同构建了余姚这个全国商贸大市。 2008年余姚在福布斯中国大陆最佳商业城市的排行榜中名列41位，居全国县级城市第4位。 附表：余姚2011年经济发展统计表 主要指标（2011年数据） 余姚 宁波 占比 城市基本面 户籍人口（万） 101 576 17.5% 增长率 -0.054% 0.404% / 城市化率 55% 66% / 城市经济实力 地区GDP总额（亿元） 659 6010 11% 人均GDP（元）按常住人口计算 70860 77983 -9% 规模以上工业总产值（亿元） 1045 11848 8.8% 地方财政收入（亿元） 101 1432 7% 二、三产业结构 59.9:34 55.5：40.3 / 社会消费品零售总额（亿元） 260 2019 12.9% 人均可支配收入（元） 33611 34058 -1% 人均消费性支出（元） 19804 21779 -9% 城市开放性与发展潜力 进出口总额（亿美元） 76 982 7.7% 旅游人数（万） 600 5288 11.3% 高校数量 / 15 / 高校人数（万） / 19 / 房地产开发环境 固定资产投资（亿元） 259 2393 10.8% 房地产投资（亿元） 80 757 10.6% 商品房销售面积（万平米） 114 641 17.8% 商品房销售额（亿元） 91 770 11.8% 人均居住面积（平米） 35.3 30.5 15.7% 2、宁波都市北部中心城规划及余姚中心城区规划 2.1 宁波都市北部中心城规划 宁波都市区北部中心城，形成“一心、三园、六镇”的空间结构，其中核心区包含余姚城区、慈溪城区、姚北-周巷片区。 余慈地区应重点打造都市区的北部副中心，在余慈中心城落实生产和生活服务等副中心功能，通过三大产业基地的建设奠定先进制造业基地的地位。 核心区：在都市区核心地带形成生态“绿心”及公共职能为主的功能区，控制面积约50平方公里。核心区为生态建设模式，以交通枢纽场站为中心，适当发展文化、体育、服务等公共职能。 慈溪中心城区：慈溪的政治、经济、文化、科技、信息中心，重点发展商务、会展、咨询服务、金融信息和生活居住功能；规划2020年中心城区达到50万人。 余姚中心城区：余姚的政治、经济、文化、科技、信息中心。着力打造生产资料市场群、构建中心城区商圈、创建中国优秀旅游城市，重点发展高品质居住、会议、旅游、商贸、金融信息等职能；规划2020年中心城区达到50万人。 姚北—周巷片区：余慈中心城重要组成部分，发展科技、信息、职业教育、新兴产业服务等生产服务功能，建设宜居的综合新城。规划2020年人口规模35万，用地规模55平方公里。 2.2 余姚中心城区规划 规划余姚中心城区总体上形成