2018惠州小金口商业城项目思路分析报告27p研究报告.pptVIP

小金口商业城项目 思路分析报告;惠州大道;【项目优/劣势分析】;【项目相关建议】;Part 1 项目环境现状分析 ;成功开发并持久运营一个大型商业项目的基本条件主要包括以下几点： 地段环境 市场定位 租金价格 物业自身结构 商业管理和物业管理; 通过上述分析，商业的精确定位是商业运营优化的首要环节。鲜明的定位能够创造与众不同，吸引目标消费者；明确的定位促成核心竞争力，形成竞争优势；定位是制定营销战略的前提和基础；精确定位是成功之道！;Part 1 项目环境现状分析 ;我们知道：百货商场卖的是时尚，便利店买的是时间，超市和市场卖的就是便宜;规模目标：休闲娱乐商场，是兴隆商业街的升级版，天天润购物商场的补缺者 名称定位：金源·商业城/金源·自由时尚/金源·花样年华时尚城（拟定） 消费群定位：小金口片区内中青时尚、打工一族 口号：浪漫与激情同在，生活要像“米娜”，有你才精彩 主要商品品类：化妆品、服装鞋帽、皮具箱包、玩具、日用百货、小家电等 楼层分区： ;功能分区;【商业规划考虑因数】;【商业规划原则】;主入口;Part 1 项目环境现状分析 ;最高;【招商思路】;【招商工作流程】;Part 1 项目环境现状分析 ; 商业推广不同于其他的推广活动，也不仅是商业形象和品牌的树立的过程，更是要求为商户带来直接的经济效益，所以商业推广应该是全方位、多层次、全立体的推广。由于早期项目原经营商业给项目带来的的低知名度，所以在整个过程中，不论是具体内容还是载体选择，都应抓住重点，有的放矢，最大限度地广而告知并引起轰动，而且应以活动为主、软宣为辅、硬广再次之。;公关活动 市场本身地理条件还是比较优越的，周边人流是有的，所以吸引人流，引起关注和了解的欲望是首先要做的，有声有色的公关活动是吸引路过消费人群的重要手段。 另外，商业的公关活动应该建立在注重商业利益的基础上，增加与消费着的接触和情感交流，使商业更富于人情味，真正做到成为顾客的朋友，只有这样才可能在激烈的市场竞争中立于不败之地。 商业公关活动的形式通常包括： 开业周年优惠活动 季节性优惠活动 节假日优惠活动（情人节、五一、中秋等） 购物抽奖活动 购物返券活动 特定人群优惠活动（教师、军人、学生等） 时尚活动（消夏啤酒广场、文艺演出、时装展示等）;媒体选择 现有市场已知的所有媒体均可为我所用： 路牌 灯箱 道旗 网络 横幅、气球 派发宣传单页 报纸 杂志;内容选择： 围绕项目的差异性、突出项目的优越性 差异化就是商业物业本身竞争的优势，差异化最终通过目标受众（目标消费者）的理解表现出来;Part 1 项目环境现状分析 ;——市场策划部