2018星达地产广东中山市东凤镇项目前期策划方案39p研究报告.pptxVIP

星达地产东凤镇项目前期策划方案2011年2月东凤的未来豪宅的标杆玉峰地产旅游地产的标杆品牌物业的标杆星 达一点感想最大的困难不相信自己行！行动！就有可能！我们的目标是：中山北部首屈一指的城市建筑综合体那么，能否做？怎么做？宏观环境分析宏观环境分析整体开发思考商业市场分析商业改造营销策略商业广场重建住宅市场分析住宅项目发展建议1、东凤产业定位：小家电产业达到“中国小家电产业基地”的高度，再加上石油化工、装备制造、玻璃建材等项目，构成该镇多元化的四大产业格局。2009东凤基础数据面积30平方公里常住人口11万人外来人口7万工业总产值240.41亿上缴税收9.43亿支柱产业小家电、石油化工、装备制造、玻璃建材现有工商企业全镇拥有1000多家民营企业，在经济总量上占了全镇工业总产值近80%。著名产业全球最大的电风扇制造地全球最具规模的汽车防盗报警系统、倒车雷达生产地全国燃气具重要生产地城镇建设奖项“中国小家电专业镇” 、“广东省小家电产业集群升级示范区”、“广东省专业镇科技创新试点”2、东凤镇位居中山经济实力前列东凤镇毗邻顺德、小榄两大经济强镇，周边经济强镇企业往东凤外溢，全市GDP排名第五，近几年经济增长强劲，在中山北部仅次于小榄。东凤镇近10年的GDP增长上翻了接近10倍。07-09年GDP总增长额达37亿！增长势头非常强劲。2010年1-7月份，全镇实现工业总产值162.86亿元，较去年同期增长13.88%（已扣除物价指数1.0262）。家电、石油化工、装备制造、玻璃建材等四大支柱产业共实现工业总产值150.96亿元。东凤镇有“中国小家电专业镇”、“中国小家电产业基地”、“广东省小家电产业集群升级示范区”等荣誉称号，“东凤小家电”蜚声海内外。3、城市区位及交通区位价值：东凤镇位于中山和佛山的交界处，毗邻顺德容桂、小榄，是双城、两地经贸交流的枢纽。广珠城际轨道交通是珠三角轨道交通网的主轴线之一，于2005年12月18日正式动工，工程全线总长143公里，中山至广州段2011年1月通车。广珠西线高速公路是一条连接广州市至珠海市的一条高速公路，全长120公里。从南海直达横琴，其中中山至广州段已经于6月份通车。无论是广珠轻轨还是广珠西线高速的兴建，最受惠的区域莫过于位于广珠中间的佛山和中山，为两地带来前所未有的发展机会。而东凤镇则是佛山、中山双城快速发展的交点。4、2011调控新政政府政策频出，意在抑制房价快速增长，维持个人住房市场稳步健康地发展整体开发思考宏观环境分析整体开发思考商业市场分析商业改造营销策略商业广场重建住宅市场分析住宅项目发展建议1、形象定位城市建筑综合体2、资源共生，聚合增值3、开发时序商业市场分析宏观环境分析整体开发思考商业市场分析商业改造营销策略商业广场重建住宅市场分析住宅项目发展建议1、商业现状主要商业街：兴华中路主要商业项目：易扬居三合淘宝城、壹加壹超市、信迈百货、鹏泰购物广场、天虹百货东凤镇商业场所集中在兴华中路商业街一带，其它小型购物类超市和市场、商场零散分布于东阜路及工业区一带。未来住宅项目配套商业将会增加各类型的消费场所，如凯盛广场、金爵豪庭等。凯盛广场路三合淘宝城壹加壹超市华天虹百货兴鹏泰购物广场本项目信迈百货信迈百货易扬居三合淘宝城壹加壹超市信迈百货天虹百货鹏泰购物广场2、业态结构3、经营状况名称位置面积层数业态组合模式代表商家商品档次租金壹加壹超市（东阜店）东阜路2万平33层：电器世界、儿童用品、文具2层：服饰、鞋类、针织、床上用品1层：生鲜、食品、百货、家居世宇游乐中山堂/采蝶轩徐福记中低档----易扬居三合淘宝城东阜路1.2万平2二层：易扬居家具广场首层：苏宁电器、时尚服饰运动品牌苏宁电器易扬居家具PUMA、哎呀呀中档首层40-50元/平/月（按套内）物管费10元/平/月，进场费8000元兴华路商业街兴华路约1万平1运动、休闲服、电讯、日用百货、皮鞋皮具、钟表眼镜、快餐、食品等红蜻蜓、李宁、中域电讯、以纯中档50-250元/平/月（套内）信迈百货兴华路约1000平2首层：手机、服饰、美容美甲等二层：潮流男女装、鞋类、美容梦之缘婚纱美宜佳中低档每层约15个铺，12-30平/间首层1300-1800元/间/月二层600元/间/月。天虹百货兴华路约3000平1服装鞋类、皮具、生鲜、文体用品玩具精品、家电日用、食品烟酒等---中低档二层：80-150元/平/月（全包）鹏泰购物广场兴华路约3000平1服装鞋类、皮具、生鲜、文体用品玩具精品、家电日用、食品烟酒等---中低档50-150元/元/平/月（套内）东凤镇内商业场所为早期规划，外立面陈旧、缺乏管理，经营环境脏乱差问题突出，商品档次较低。商场或商街主要满足企业工人及镇内一般居民的日常消费需要，由于外来人口庞大，消费经营畅旺。业态以服装及日用品零售