2018年金华房地产市场调研报告教学案例.pptxVIP

金华市房地产市场报告;以下图表反映出，5年间，除2009年，求远大于供和2011年供严重大于求之外，其余年间，供求关系相对较为平衡，销售均价一路走高，2012年出现了小幅度的下滑。;供需情况：13年上半年商品住宅新增供应量下滑明显，主要前期市场低迷情况下新开工较少导致；成交量较稳定，价格平稳增长，去库存明显，市场表现良好。;3、供需情况汇总：城区供需基本平衡，存量在合理范围，土地成交量小幅降低; 供需结构-中心城区：从面积段的供应和成交情况来看，90 -144 ㎡以下的改善型需求成为市场主力，90 ㎡ 和180 ㎡以上的豪宅，也成为金华房产重要的组成部分，供求关系基本平衡，甚至会有供不应求的情况；从而反映出，首置刚需、改善型需求、豪宅在金华受到热捧。 从价格上看，单价5000-8000元/㎡和 10000-12000元/㎡两个价格段是金华楼市的成交主力军，占了54%，12000-15000元/㎡供应不少，但成交情况却不理想。总体上相比较，金华房产的总体销售均价情况，已经上升了一个档次。;城市轨交：金华在建的轻轨没有，远景轻轨线路形成李渔路、八一路“十”字型格局;政策变化：金华已列入限购限贷城市，但执行较宽松，二手房个税20%政策未落地，预计短期金华新政出台的可能性不大;竞争对手：滨江、绿城等品牌房企虽处于进入初期，发展空间大，市场对企业品牌关注度高，品牌房企市场占有率高，成交集中在少数品牌开发商手中，竞争可控！;小结;二、板块市场;全市板块划分：市区范围划分为江南、江北、多湖、金东、婺城;全市板块划分：江南板块为城市房地产发展重点板块，多湖板块是城区发展又一极，潜力大。金东板块规划起点较高，但发展缓慢。;重点板块：江南板块年均宅地成交40万方，而年均成交量约40-50万㎡ ，市场活跃度始终较高，土地出让由中心向南转移；多湖板块目前鲜有商住用地推出；金东板块年均宅地成交8万㎡ ，间歇式供应，集中于两大盘;江南板块：竞争主要集中于2013年，多盘新面市；按照板块40-50万平米的年销售量，板块市场健康。;小结;三、土地机会;一、用地概况： 1、用地范围：金华经济开发区地块。北至三春路，东至义??街，南至和信路，西至银泰广场。 2、用地面积：约100亩 二、用地性质：二类居住、商业用地； 三、主要经济技术指标： 不详，以容积率2.0计 四、地价：预计起拍价500万/亩，楼面价:3750元/㎡,地块总价：50000万元 五、预计公告时间：8、9月 六、地块位置示意： ;一、用地概况： 1、用地范围：金华开发区湖海塘板块。八一南街以西，31号路以南、兰溪街以东，南至规划道路； 2、用地面积：139999㎡（约210亩）； 二、用地性质：二类居住、商业用地； 三、主要经济技术指标： 1、建筑密度：20%-24%； 2、容积率：1.2-1.4（其中商业面积不大于计入容积率部分总面积的10%）； 3、建筑限高：18-80米； 4、绿地率：25-30% 5、套型面积90㎡以下占住房面积的比重达到50%； 四、地价：预计起拍价360万/亩，楼面价：3857元/㎡，地块总价：75600万 五、预计公告时间：7月 六、地块位置示意：;;金华地块优劣势分析