SOHO东海广场租赁市场实地调研报告(31页）研究报告.pptVIP

SOHO东海广场租赁市场实地调研报告 租务部 2009年8月 评析： 上海市甲级办公楼仍主要分布在黄浦、静安、卢湾、徐汇、长宁及浦东六大区的内环以内区域，整体呈现四点两线布局：四点分别是黄浦区人民广场、长宁区虹桥、浦东区陆家嘴、徐汇区、徐家汇；两线分别为静安区南京西路沿线、卢湾区淮海中路沿线，其中浦东陆家嘴、南京西路区域分布的甲级、顶级写字楼位列前茅。 主要办公楼分布区域列表： 名称 区域 主要行业 代表楼盘 租金（元/平方米.天) 陆家嘴区域 浦东 金融、咨询、商贸 汇丰大厦、中银大厦 8-12 南京西路沿线 静安 服务、咨询、贸易 恒隆广场、梅龙镇广场 6-11 人民广场区域 黄浦 咨询、商务 来福士广场、都市总部大楼 6-8 淮海中路沿线 卢湾 服务、广告、咨询 香港广场、企业天地 6 徐家汇区域 徐汇 IT、咨询、电子 港汇中心、美罗大厦 6 虹桥区域 长宁 电子、贸易 万都中心、远东国际广场 5 （资料来源：易居中国） 上海高端商业市场分布示意： 1-陆家嘴商圈； 2-南京东路商圈； 3-南京西路商圈； 4-外滩商圈； 5-淮海路商圈； 6-徐家汇商圈； 7-虹桥商圈 上海市主要商圈列表： 商圈 市场特征 参考租金（元/㎡.天） 陆家嘴商圈 以周边成熟办公为依托，服务于周边高档住宅客户 12-70 南京东路商圈 面向大众的传统商业街区 10-65 南京西路商圈 由众