商铺租金售价评估模板.pdfVIP

附件九：价格及租金评估方法 价格及租金评估方法主要有三种，分别是宏观类比因素评估法、微观类比因 素评估法和租金反推法。 一、宏观类比因素评估法 1、 方法介绍： 宏观类比因素评估法主要是通过对比同级别地市、县市经济情况、商业活跃 程度、人口情况等宏观因素，得出处于同等地段位置项目的价格或租金水平。 主要参与类比因素有全市人口、市区人口、年生产总值（GDP ）、人均生产 总值（人均 GDP ）、人均可支配收入、全市零售消费总额、市区零售消费总额等。 2、评估程序： 1、找出类比因素数据，列表对比。 2 、根据各类比因素对价格或租金水平的影响程度设定权重。（由于参与类比 的因素对价格或租金水平的影响程度不一致，因此给参与类比的因素配以不同的 权重。） 3、设定对比基准项，分值设为 100。 4 、参照基准项，给各地区类比因素打分。 5、计算总分，得出项目价格或租金。 3、参考案例： 荆州 宜昌 对比项 所占权重 阜阳 分值 分值 分值 （美佳华） （CBD） 全市人口 5% 836 100 646 80 404 60 （万） 市区人口 25% 69 100 75 105 144 150 （万） 08 年 GDP 10% 541 100 624 110 1027 150 （亿元） 人均 GDP 10% 6475 100 9600 110 24700 160 （元） 人均可支配收入 15% 11727 100 12195 105 11733 100 （元） 全市零售消费总额 10% 238 100 371 110 388 115 （亿元） 市区零售消费总额 25% 84 100 194 120 231 130 （亿元） 总计 100% 100 109 130.5 铺位均价 24646 27000 32000 （元） 以阜阳 100 为基准，权重*每项分值累加为该城市总分。均价除以总 备注 分为每分售价。取宜昌、荆州均数*100即为阜阳均价。 二、微观类比因素评估法 1、方法介绍： 微观类比因素评估法主要是通过对比处于同一地区，不同地段位置项目的硬 性条件、软性条件及规划利好等因素，得出评估项目的价格或租金水平。 主要参与类比因素包括硬性因素 （商圈级别、地段位置、使用率、单铺建筑 面积、铺位开间、进深、层高、配套设施等）、软性因素 （商业体量、主力店优 势、消费基础、商业氛围及成熟度）和规划因素 （主要指周边是否有规划利好）。 2、评估程序： 1、对类比因素进行文字描述或找出类比因素数据，列表对