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基于GIS空间分析的商场选址问题研究 第2009年第4期 (总第323期) 商业经济 SHANGYEJINCJI No.4.2oo9 TotalNo.323 【文章编号】1009-6043(2009)04-0016—02 基于GIS空间分析的 商场选址问题研究 邓美容,莫剑,胡最,刘兰芳t (1.衡阳师范学院资源环境与旅游管理系,湖南衡阳421008; 2.湖南农业大学资源环境学院,湖南长沙410128) [摘要】商场店铺的选择在西方国家被视为开业前所需的三大资源之一,商场的定位是影响商场经营效益的重要因 素.将GIS强大的空间分析功能纳入现代化商场选址中,减少了传统方法中的人为因素影响.利用GIS技术结合传统方法中 的选址指标进行综合分析,确定选址因子和权重要素,通过对各因子和要素的综合评价,最终以量化的数值判断商场的最佳 位置. [关键词】商场选址;权重因子;量化指标 【中圈分类号】F717[文献标识码】B 近年来,关于选址问题的研究日渐增多,国外的如法 国家乐福大型商场落户上海的选址策略,美国JoeFrancica 的1.~afionTechnologyandwheretheyfifintheITValue Chain,美国KFC快餐连锁的店址决策;国内杨海丽的零 售店选址,杨德锋的加油站选址研究等.但现有的研究方 法都只是从经济学角度去考虑,研究方法和理论相对合 理,但技术手段较为落后,未考虑新技术,新手段在选址问 题中的应用,要素之间与现实中的地理实体缺乏联系,最 终的商场定位不具有直观性等问题.本文研究将GIS强大 的空间分析,图形显示功能与经济学相联系,使选址问题 与新兴的GIS技术相结合,既符合经济学规律,又具备科 学性,准确性和直观性,大大减少了人为因素的干预. 一 ,方法研究和因子选择 1.主要的选址理论方法 现代商场相关的理论研究相当丰富,重要的包括中 心地理论,区域相互作用论,土地价值论,最小差别论,零 售饱和指数论等.而已自的选址研究方法主要有图表分 析法,类比法,财务分析法,回归模型法,引力模型法,相 关经验人员访谈法,这些方法都是在传统图表统计,数理 分析的基础上进行的,得出的结构以数据或表格形式显 示. 2.GIS空间分析方法研究 GIS作为--f-]新兴学科,在现代科学技术飞速发展的 基础上,以信息社会特有的速度深入人们日常生活.GIS 技术以其强大的空间分析功能在社会各个领域广泛应 用.目前,常用的GIS空间分析方法只要有叠置分析 (OverlayAnalysis),网络分析(NetworkAnalysis),缓冲区分析 (BufferAnalysis),空间统计分析(SpatialStatisficAnalysis)和资 源分配(ResourceLocation)等,这些分析方法的使用已成为 社会日常分析不可缺少的一部分. 3商场选址主要影响指标的选取 目前,商场选址仅仅从经济学的度出发,并没有结合 实际的地理空间数据,更没有形成量化模型,因此在实际 选址过程中,存在太多的人为因素,使得最终结果往往偏 差太大.结合经济学中的成熟理论与GIS强大的空间分 析功能完成对量化模型中的各种权重因子的确定.根据 经济学原理,现确定商场选址的三个关键要素:人口需求 指标,便利性指标,竞争强度指标,详细技术路线如图1: 人口参数绕计商家参数统计购物者忍耐调 ll|r A口需求指标竞争强度指标便利性指标 上 居民点点层竞争商家点屡交通路网鲮层 l 属性分析 空间分析 确定选址位置 图1技术路线 Fig.1Technologicalroute [收稿日期】2009—03—04 【作者简介】邓美容(1982-),四川绵阳人,衡阳师范学院资源环境与旅游管理系硕士研究生.研究方向:遥感和GIS. 【基金项目】衡阳师范学院人才引进启动项目(07B17);湖南省高校科技创新团队支持项目:湖南省人文地理重点学科建设 项目 一 16— 邓美容.莫剑.胡最.刘兰芳:基于GIS空间分析的商场选址问题研究 二,选址数据准备 根据用户需求分析,确定目标商场的面积为4万平 米(广百百货商场的实际营业面积为2万平米,晶珠广场 的营业面积为5.7万乎米),目标商场品牌强度指数取l (广百的品牌强度指数取0.8,晶珠广场的品牌强度指数 取1.2).即目标商场的整体实力介于广百百货和晶珠广场 二者之间. 第一,数据准备:数据是将衡阳市市中心地段矢量化 后,建成Geodatabase数据库,空问数据包括路网,居民点, 主要竞争对手,河流,公园. 第二,图层属性数据录入:将商家店铺竞争力,服务 范围,居民点的各类属性以及人13需求指标(PRI)qn所要 用到的所有指标录入到属性数据库中. 三,GIS空间分析过程实现 第一,人口需求指标(P