2018中国商业地产开发战略研究报告资料教程.ppt

根据以上表格可以看出，目前城市综合体和购物中心是开发商选择开发较多的产品。 在购物中心需要长期运营占用大量资金前提下，综合体是最理想的资金循环开发模型，它是依靠销售住宅、办公，经营酒店回笼资金维持购物中心，其次，城市综合体地标性、形象性、集聚性以及规模性，也是开发商与地方政府博弈中一个很重要的砝码。 目前市场中城市综合体已成为主流商业开发模式 P* 开发商 项目品牌 体量区间（平方米） 项目类型 布点城市 万达集团 万达广场 80万 城市综合体 全国几十个大中城市 华润集团 华润中心 60万 城市综合体 深圳 百联集团 百联中环 12万—45万 城市综合体 上海、重庆、沈阳 中粮集团 大悦城 20万—50万 城市综合体 北京、天津、上海 世茂集团 无 20—45万 城市综合体 沈阳、无锡、成都等 茂业集团 茂业城 45万 城市综合体 深圳、无锡 宝龙集团 宝龙城市广场 30万 城市综合体 福州、郑州、洛阳等 P* 城市综合体 1、规模大，体量通常在20万—100万平方米； 2、功能性强，包括商业中心、酒店、写字楼及公寓功能互相支持形成整体态势； 3、外部交通优势，便利交通为零售、办公、居住出行提供四通八达的交通组织； 4、内部交/自成体系，通过规划将建筑群地下或地上的交通和公共空间贯穿起来。 是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等多项功能以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系并将这些功能空间进行优化组合，存于一个有机系统中。 城市综合体 概念 特征 选择城市综合体原因：经济增长创造条件、城市化进程提供需求、住宅调控提供机遇、前人经验提供借鉴 P* 万达、华润早期进入商业地产企业为后来者 提供了难得城市综合体开发经验和教训 住宅市场受到调控，企业急需寻求新经济增长点 城市化进程扩大，目前已发展到二三城市，未来商业需求量大 国内经济稳步增长，多年保持10%左右增长率 城市化进程 提供需求 经济增长 创造条件 前人经验提供借鉴 住宅调控提供机遇 由于城市综合体的发展模式能够为当地城市经济发展和人口就业、税收等带来很大的促进作用，深受当地政府欢迎，自然而然这种开发，模式给了世茂集团在政府面前极强的谈判能力，因而取得土地的成本较为低廉； 另外，由于在房地产夜航内，能够做到房地产大酒店物业百货等全方位基于一体进行综合开发的上开上还相对较少，从而世茂集团在拿地方面所面临的竞争数量就打打减少，为控制土地的成本再添筹码； 与此同时，由于大型综合体项目往往将各种物业基于一体，能够将非常高效的将开发的地段发展成新兴的城市中心，因此这种模式在降低成本的同时，还为公司在产品销售方面大大提升了价值价格，为公司的盈利带来好处。 城市综合体项目资金密集，投资收益较高，适合上市公司选择。 开发城市综合体也可降低拿地成本，大大提升销售价格 P* 城市综合体各商业之间具有很强的互补性。写字楼的停车场周末空置正好是购物消费的停车高峰期，这种错时的停车场使用可以非常好的合理利用综合体项目的各种配套设施。 在城市土地资源日益稀缺、开发成本昂贵背景下，城市综合体体现自身价值的同时，会带动项目地块内住宅和公寓的商业价值，甚至带动整个城市房地产业的价值提升。 从目前市场发展趋势看，城市综合体是未来商业地产发展大趋势 P* P* /长三角城市综合体现状和未来趋势/ 肆 /战略制定者要在所取信息的广度和深度之间做出某种权衡，不断地 进行这种权衡正是战略制定者的任务，一种不可由他人代理的任务/ ， P* P* 长三角宏观经济概述 长三角城市综合体解析 典型案例分析 总结 肆 长三角城市综合体现状和未来趋势 长三角城市商业发展概述 长江三角洲指长江和钱塘江在入海处冲积成的三角洲。是长江中下游平原的一部分。 长江三角洲经济圈包括江苏省东南部、浙江省东北部和上海市，共计16个城市：上海市、苏州市、无锡市、常州市、镇江市、南京市、扬州市、泰州市、南通市、杭州市、宁波市、嘉兴市、湖州市、绍兴市、舟山市、台州市。 长江三角洲经济圈经济总量相当于全国GDP的20%，且年增长率远高于全国平均水平。长江三角洲的进出口总额，财政收入，消费品零售总额均居全国第一。 P* 长三角经济圈面积约为110821 平方公里，人口约9722万，是世界六大城市圈之一 大连万达集团创立1988年，为中国民营企业龙头企业，形成商业地产、高级酒店、文化产业、连锁百货四大支柱产业， 截至2009年底，万达已经在全国投资建设37个大型城市综合体万达广场，万达计划在2010年新开业15个万达广场。 计划到2012年，力争拥有45家五星级或超五星级酒店； 110家以上的影城； 65家百货店；成为中国商业地产龙头企业。 万达集团创立1988年，2001年