2018年6月湖北襄阳大型市场及工业综合体报告-52p教学案例.pptVIP

2、商务部、发改委、供销总社共同制定的2011-2015年《商贸物流发展专项规划》中指出，支持各类批发市场完善物流服务功能，逐步形成及展示、交易、仓储、加工、配送等功能于一体的批发交易型配送模式。 3、2011年底，湖北省商务厅出台的《关于贯彻落实“一主两副”发展战略加快推进襄阳市跨越式发展的实施意见》指出，积极推进襄阳市建设成为鄂豫陕渝毗邻地区商贸中心城市，提升开放型经济发展水平，并成为商务事业创新发展的示范区，为推动全省跨越式发展提供更有力支撑。 4、襄阳市商务发展“十二五”规划要求调整优化市场布局，对襄阳主城区现有市场分布，要组织实施战略性调整，按商品类别和行业特点，建设大型市场园区，将处在城市中心的大型批发市场，实行分区、分类向园区聚集。 5、自2011年中央出台的房地产住宅限购令在全国执行，随着保障房政策的推出，从1998年开始的以住宅为主的房地产行业自此开始发生重大经营方向转变，房地产行业以商业为主的开发盈利模式已经成为过去。可以预见，以配合国家“十二五”发展规划、产业转移、产业转型升级的产业（产业综合体）地产符合经济发展规律，顺应时代潮流，能获得国家和地方政府的政策支持，将成为房地产企业成功转型的一个前景光明的发展方向。 6、襄阳城区工业品批发市场外迁是大势所驱 A/ 工业品各批发市场散落在襄阳城区，总体布局呈现“规模小、布局散、市场乱、道路挤、交通堵、噪音大、治安差、有火险”，如有的化工批发商户就在临街住宅楼一楼，床上用品和针面市场拥挤在一条狭窄的道路两旁，没有消防通道，其火灾隐患一直是政府的心病，这些老旧市场已严重影响周边居民的生活质量和生命安全。 B/ 襄阳市目前没有一家专业的集会展、交易、研发、工业生产、仓储物流、营销中心、电子商务于一体的大型现代化商贸信息物流平台和产业链产业综合体。 C/ 五省经济圈内一个工业企业或者一家综合型商户到襄阳来进货，要想采购齐全，并能顺利将货物发出，不是一件容易的事情。 D/ 由于商户分散，各自为战，没有统一的形象推广和广告，没有扎堆效应，虽然买全国卖全国，当市场没有做大，在全国没有知名度，远赶不上经济落后于襄阳的山东临沂鲁南工业品市场。 襄阳·中国工贸城（暂定名） 工业品（原辅料）批发第一城暨配套工业产业园 项目可行性研究报告 2012 / 06/12 项目选址： ◎ 项目意向选址位于襄阳外环附近。 ◎ 通过襄荆高速公路进入国家交通大动脉汉十高速（福银高速北段）12公里。 ◎ 项目地距繁华的城市内环3--4公里。 地块现状： 基地以农田为主，涵盖部分村落民居。 （基地现状图：由南至北拍摄） 地块基本情况分析： 地块四至图示： （北至万洲电器工业园） （南至村落民居） （西至农田） （东至襄荆高速） 土地属性判定： 优势： 宗地形状规整且成规模，具备一定可持续发展的条件。 从襄阳城市产业规划看，片区未来发展潜力较大。 宗地交通通达性强，价值受周边发展影响，提升明显。 襄阳市可供成片区大规模的工业开发用地已然不多，而且从规模及区位看，仍处于位数不多的上佳条件。 宗地综合条件具备开发基础，价值体现在片区未来发展的预期上。 劣势： 片区工业园氛围较成熟，但综合配套滞后，人气有待长期培育，发展大型的工业商贸市场有一定限制。 离核心城区较远，同时因万洲电器工业园阻隔，并不具明显的直接临主干道性。 与先期工业项目相比，土地成本并不占相对优势；建议若投资发展，采取一定谈判措施，以降低土地成本。 片区价值 以邓城大道以轴，现代产业集群特色鲜明。 城市规划战略 城市面积扩大到3673平方公里,中心区人口:170万人,中心城区建设用地规模170平方公里在未来15年间，城市建成区规模将增加77平方公里，将给城市的发展提供巨大的发展空间。? 整体规划：北拓南优，向北，向南将是襄阳城市未来发展方向。 其中北向的产业集群特色尤为突出。 ■ 区域典型产业项目之“华中光彩大市场” 楼盘地址：湖北省襄樊市邓城大道一号 售楼地址：湖北省襄樊市邓城大道一号 售楼电话：0710－3336666 3336888 开 发 商：襄樊百盟投资有限公司 物业管理：襄樊百盟投资有限公司 项目简介： 华中光彩大市场是襄樊百盟投资有限公司投资7.5亿建设，占地1023亩，总建筑面积75万平方米。市场位于襄樊邓城大道二汽与市区交叉路口北侧，集批发零售、连锁经营、物流配送、电子商务、信息服务、仓储会展为一体的超大型、多功能综合商贸批发基地。市场由建材家居城、汽配城、五金机电城、陶瓷洁具城、板材城、钢材城几大城区组合。 　　经营产品涵盖：轻、重、小型汽车配件；五金工具、电动工具、电工电料、家用电器；家居、家具、木地板、油漆涂料；陶瓷、洁具；钢材、板材等