2018年南通（原市建筑机械厂地块）项目营销企划方案汇报研究报告.ppt

A City Of Special Lift;总平面;建筑布局;交通组织;景观分析;新古典主义风格;社区入口建议;中心水景区是园区景观的重点，以湛蓝的池水与周边开阔的绿地形成对比，在开阔的休息平台上，眼前是一片澄净的蓝与绿，疲劳的情绪立刻得到安抚。戏水池上游憩平台漂浮其上，池边溢出的水体形成跌水景观。 ;社区组团园林打造建议：道路的铺装，与景观的自然融合;地下车库; 园区主干道设计： 强调车行速度观景感受，以高大的乔木，下植麦冬草。形成整洁、 大气的园区景观感受。 道路尺度： 4.5米车行道/3米绿化带/4.5米车行道。局部设1.25米人行道。;赋予现代感的雕塑小品;太阳能灯是新一代绿色环保照明产品，它利用其上方的太阳能电池将白天的阳光转换成电能贮存于灯箱中，当夜幕降临或光线昏暗时，灯箱上的LED元件自动启动发光。;动感现代的景观小品;生机盎然的商业屋面绿化;户型建议;户??建议;一、混凝土顶棚辐射制冷制热系统-住宅像人体一样调节温度;二、“绝缘”外墙系统-建筑的保温衣;四、“严密”外窗系统-双向隔热，隔出新天地;六、同层排水系统-生活中只流淌音乐的声音;八、隔音降噪系统-家是宁静的港湾;智能化建议-室内部分;会所建议;企划篇;在展开工作之前，我们认为了解我们项目的情况， 是第一步要做的事！;新古典主义风格表现特点: ·高雅而和谐是新古典风格的代名词。 ·简约、高贵、典雅的建筑特色。 ·感官厚重，较有质感，立面线条简洁、流畅。 立面材料建议： 局部干挂石材，主体真石漆。 户型面积配比建议：;优势STRENGTH ·项目位于老城区，享有市中心成熟便捷完善的生活、商业、交通、学区等配套； ·项目地块周边政府、金融机构众多，位于濠河风景区景观带附近，并且受到南大街商圈辐射，为 后期销售提供了良好的客源和商机； ·住宅、商住楼、社区商业，社区物业类型丰富； ·130-170平方米的户型面积，为市场热销品； ·社区内规划有超市，充分满足了生活购物需求； ·入户大堂挑高设计，呈现门庭间的气势与魄力； ·花岗岩、瓷砖、真石漆的材质用料，加强了建筑立面的美观，更体现了选材的优越； ·新风系统、地暖（水暖）、中央空调、一卡通等智能化配备一应俱全； ·人车分流，保证出入秩序； ·本地块外界关注度高，市民认知度强。 （·如果社区建筑和景观的设计上，有亮点的话，也可以成为项目的优势；·设计公司、施工单位仰或是建筑上的用材，如果都是品牌商家的话，也可以成为项目的优势。）;劣势WEAKNESS ·项目所在的区域内以旧房为主，尤其是项目南侧紧靠旧房，对本案形象拔升上有影响，且居住密度高，生活较为噪杂； ·项目内部道路狭长，交通状况差； ·地块本身及周边自然景观资源匮乏； ·项目西侧有污水河，不能体现临河亲水的生活质感； ·项目入市晚，楼盘品牌知名度不高。 （·如果建筑立面、户型、社区景观规划做的不好，那会有一定的影响。）;机会OPPORTUNITY ·周边多为旧房为主，高素质楼盘项目相对较少； ·市民对市区高价位楼盘认知度和接受度不断提高； ·南通本地高消费人群逐渐形成； ·根据市政规划，老城区逐步形成三产服务业全面发展的新格局； ·项目基地距离江苏省首批文明风景名胜区之一濠河风景区仅3分钟步程，区域价值不言而喻。;一个近4万平米的楼盘，价值，究竟在哪里？;项目价值点整合;本案 价 值 点;除了这些项目价值点之外， 我们还可以创造出新的价值亮点;制定富有特色的 专属物业管理体系;制定富有特色的专属物业管理体系：;富有特色的专属物业管理体系：;创造尊贵私密的 CLUB圈子;创造尊贵私密的CLUB圈子：;为了将这个CLUB圈子更有归属感：;营造富有气质的 精装生活空间;邀请知名单位或香港新锐室内设计师来营造我们的样板房。后期可以精装修交付给业主，通过知名单位或香港新锐室内设计师的品牌来提升项目本身的楼盘品牌价值。如果不做精装修交付的话，我们可以让设计公司样板房设计方案的同时，不只停留在设计图稿的表现上，最好能深入，将施工图也做出来，那我们后期销售的过程中，可以让客户选择他们所中意的设计图稿，依葫芦画瓢，直接找施工队伍按照图纸事实装潢即可。以此节省空间面积，扩充空间尺度，增加生活功能使用上的满足感。;知道了我们有的价值，又创造了一些新的价值。;市中心： 浓厚的城市人文， 优越的地段， 便捷的交通， 完善的生活。;本案广告定位 (总精神);有了明确的项目定位后, 我们可以想一个响亮点的名字！;五岳山;创意拆解： ｛情理之中｝ 项目有5栋住宅构成，基地四周以老式多层公房为主，因此，本案出世的那一可开始，就有了独有的高度。 住宅产品北侧有观景阳台设计，即刻享有不一般的风景，如同在山上远眺一样，包揽整