2018.3.17云南大理市三月街项目建议书52p培训资料.pptVIP

项目建设背景之一 云南省“十一五”旅游规划制定了全新的旅游发展战略，提出大胆创新旅游项目开发建设思路、强化云南旅游形象、创建世界旅游胜地目标等一系列方针，从政策支持层面为现有旅游业态升级提供了良好的支持，对旅游地的业态丰富化、配套齐全化、商业档次化也提出了更高的要求。旅游产业升级、寻找新的市场突破口势在必行。 项目建设背景之二 大理政府于2009年12月初提出《大理州苍洱片区旅游产业发展和改革试点工作实施方案》，提出5年建立起旅游产品特色化、旅游服务标准化、生态环境优质化的旅游新格局，成为旅游产业新政策实验基地和“以旅促农、以城带乡”的典型，把大力建设成为“国内一流、世界知名的旅游度假圣地，中国著名的休闲之都和康体养生之地”。并提出到2013年，全州接待国内外游客突破1250万人次，其中海外游客50万人次，旅游社会总收入突破110亿元的目标。 项目建设背景之三 2009-2011年，大理州将重点完成10个旅游重大建设项目及一系列重点支撑项目建设，其中对三月街片区明确提出包括药材、花卉、旅游商品、名食、牲畜交易、民族文艺展演、国际商务城、语言学院、农家乐旅游村等在内的统一建设要求。 背景启示  从云南旅游发展来看，现在正处于从传统的观光旅游向休闲度假旅游转变的升级换代关键阶段，大理在云南的旅游发展地位和大理本身具备的自然资源和人文资源条件决定大理要做升级换代的先行者。因此，需要在全面研究分析大理旅游业发展和经济发展的基础上，以云南省级旅游发展规划和大理旅游发展战略为依据，根据世界旅游发展的规律及潮流趋势来规划设计本项目。 项目名称 三月街·民族之窗 中国 大理 首先突出“三月街”，对狭义的地名、特定节日的原始品牌要素进行提炼、升华，丰富其内涵，张扬其文化，将其打造为中国旅游业中有鲜明特色、强势地位、可连锁发展的领导品牌。 其次，“民族之窗”可以突出项目特质和核心理念，，这是世界旅游看中国，中国旅游看云南的窗口，也是大理、云南和东南亚民族的对外现代形象窗口。 最后突出中国 大理，表明其国内一流、世界知名的旅游目的地和集散地地位。 项目范围项目地块背靠风景秀丽的苍山,位于苍山19峰的中和峰和龙泉峰之间山脚，地块距大理古城约800米，经过三月街可到达古城北城门。地块北临中和坊、南临天龙八部影视城，西靠苍山、东接三月街。 现有建筑三月街商品交易区、三月宾馆、西门完全小学、元世祖平云南碑亭和1个村落（中和村）。三月街商品交易区包括茶花种养交易市场和中药材市场。 项目规模: 根据本项目概念规划建议，所需建设规模约需2500亩左右。 项目分期： 项目将分三到四期建设,各期根据策划主题展现不同的产业特色。 项目投资规模： 总投资额约30亿元 其中：示范区投资约12亿元，示范区第一组团投资约5亿元。 项目总建设周期： 全部建设周期约7年。其中示范区第一组团建设期约2年。 项目概念规划 4 根据项目概念规划分区设想和功能布局，要达到发展定位提出的众多目标，真正实现对大理旅游经济的质变式提升，项目必须有一定的规模支撑，做出特色。结合项目所在地实际土地资源现状和定位需求，初步估计需要约2500亩规模进行统筹规划。 主题公园区占15% 度假酒店区占60% 会议商务、特色体验、旅游配套区占15% 民族商业区占10% 概念规划面积分配指引 概念规划初步面积配比 概念规划初步功能布局 概念规划初步交通道路结构 三月街·民族之窗Windows of Nationalities 民族的 世界的 中国 大理 [项目建议书] 大 理 源 泰 旅 游 综 合 开 发 有 限 公 司 项目核心概念思路——思考焦点 如何让三月街 这个“千年一街、一街千年”的古老品牌 有生动的故事 鲜活的外表 旺盛的生命 真金白银的收益？ 如何让三月街成为大理旅游、云南旅游 乃至中国旅游的一个“Must See”？ 如何让三月街和大理 在全球财富和资源交换与分配中占有更大的奶酪？ 三月街不应该仅仅是一个三月中的节日， 而应该是个每年365天永不落幕的盛会； 三月街不应该仅仅是生活资料、生产资料的集市贸易； 还应该是应该是一片魅力四射的民族风情的乐园； 三月街不应该仅仅是一条具象的街道， 还应该是在大理这个得天独厚的天堂里一种回归自然享受生态 体现生命最终价值的一种生活方式； 三月街不应该仅仅是大理的、白族的， 它更应是中国的、世界的。 三月街是一个窗口， 如Windows 影响电脑世界一般，