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陕西省2015年房地产经纪人：重新购建价格的概念考试试卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产估价分支机构的设立和管理中，省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在接受备案后日内，告知分支机构工商注册所在地的市、县人民政府房地产行政主管部门，并报国务院建设行政主管部门备案。 A：7 B：10 C：14 D：28 E：权利型房地产投资信托 2、铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手法固定于骨架上构成的墙面装饰．其特点是。 A：造价较低、施工操作简便 B：自重轻、容易清洗 C：无湿作业，饰面耐久性好 D：耐久性好、不易变色 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 3、在房屋登记的规定中，关于最高额抵押登记的表述中，正确的是。 A：对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构只需要将抵押当事人、登记时间记载于房屋登记簿，不需要将债务人的名称(姓名)记载于房屋登记簿，并明确记载其为最高额抵押权 B：最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的，房屋登记机构可以办理最高额抵押权转移登记 C：当事人协议确定或者人民法院、仲裁委员会生效的法律文书确定了债权数额的，房屋登记机构可以依照当事人一方的申请将债权数额确定的事实记载于房屋登记簿 D：对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构不需要将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿． E：权利型房地产投资信托 4、房地产经纪服务合同的保存期限。 A：不少于3年 B：不少于5年 C：5～10年 D：10年以上 E：客户资金代收代付风险 5、教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税，税率为。 A：3％ B：5％ C：6％ D：8％ E：权利型房地产投资信托 6、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是。 A：房地产估价机构信用档案 B：注册房地产估价师信用档案 C：注册房地产经纪人信用档案 D：房地产经纪机构内部管理档案 E：权利型房地产投资信托 7、房地产经纪人初步完成委托销售工作的标志是。 A：实地看房 B：接待客户 C：交易撮合与配对 D：签订房地产买卖合同 E：工厂的生产设备 8、以市场竞争优势为主导的写字楼销售策略适用于的情况。 A：写字楼初始进入非成熟商务区域 B：同期市场可能存在有力竞争对手 C：同期市场不存在明显竞争对手 D：项目本身具有独特性且面对较为成熟的商务客户群体 E：工厂的生产设备 9、按照代理的不同，可以将代理分为全权代理、一般代理和特殊代理。 A：性质 B：授权 C：特点 D：结构 E：工厂的生产设备 10、关于房地产经纪人在名片礼仪方面的注意事项不正确的是。 A：忌过早递名片 B：忌将过脏、过时或有缺点的名片给人 C：应先于上司向客户递名片 D：应双手接过对方的名片 E：工厂的生产设备11、房地产经纪人对商品房的具体信息进行详细介绍的主要目的是。 A：让客户明确位置概念 B：提起客户购房兴趣 C：让客户对商品房产生深刻的印象 D：增加客户信心 E：工厂的生产设备 12、《物业服务收费管理办法》规定，业主与物业服务企业可以采取等形式约定物业服务费用。 A：管理制或者包干制 B：包干制或者酬金制 C：备案制或者责任制 D：责任制或者酬金制 E：权利型房地产投资信托 13、在模式下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。目前我国台湾地区就是采取这种模式。 A：行政主管 B：市场调节 C：行业自治 D：行政与行业自律并行管理 E：客户资金代收代付风险 14、反映地块开发强度的重要指标是。 A：建筑限高 B：容积率 C：建筑密度 D：用地性质 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、根据《中华人民共和国刑法》的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，。 A：处3年以上5年以下的有期徒刑，并处罚金 B：处5年以上10年以下的有期徒刑，并处罚金 C：处5年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金 D：处3年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金 E：权利型房地产投资信托 16、采用模式可能碰到的问题是由房地产市场的地域性所导致的“水土不服”，需要通过强化管理以及分支机构人员本土化等手段加以解决。 A：跨地域市场扩张战略 B：跨专业市场扩张战略 C：跨行业扩张战略 D：综合