2018保定金融学院后侧地块初步评估报告46p教学案例.pptxVIP

保定金融学院后侧地块初步评估报告汇报人：投资发展部2012年7月隆万世基业 兴百年泰和（一）城市规划|区域交通快速交通体系的建立，尤其京石高铁的开通，对保定房地产市场的发展起到带动作用。保定市区交通以发展轻轨铁路、高速外环与高速公路、铁路枢纽为重点。轨道交通：保定市区为一中心三组团结构，适宜发展轻轨，都市区的轻轨路规划为“一环四放射”的布局形式。高速外环：保阜、张石、容乌、保沧高速路与京珠高速公路连接形成围绕保定市区的高速外环路，并形成以市区为中心的高速公路枢纽。铁路枢纽：2015年，随着保霸、保大、京石和京郑客运专线的建成，保定市区将形成“京南”、“津西”、“石北”东西南北贯通的铁路枢纽，其中京石高铁的修建将带动该区域内各类服务业的提升，未来将形成跨越京石高速的东部新城区。保定保定（一）城市规划|城区功能划分本案所处的北市区，是保定市商业中心所在地，在商业中心辐射的范围内。南市区：保定府的发源地，重工业厂房较多，城市改造难度颇大。新市区：面积接近市区面积的1/2，是保定市政治、经济、文化、科技中心。北市区：是保定各类高校、科研院所的聚集地。区内民营经济较繁荣发达。高开区：中心科技园、西区工业园、东区大学城“一区三园”的格局。 各板块功能比较：高开区北市区新市区本案南市区?行政区交通 配套商业教育市政北市区公交便利，路网发达完善商业中心系统完善较知名学校驻齐全新市区路网较发达 较完善社区底商较为完善政务中心南市区路网较发达较完善社区底商中、小学较齐全高开区路网发达不太完善路边便利店小学一般（一）城市规划|产业布局市区周边各科技园及工业园，在提高地区经济的同时，还将产生大量的住房需求。园区名称园区产业主要企业保定国家高新区中心科技园能源、软件开发、数码电子英利绿色能源控股有限公司、保定天威集团有限公司、乐凯集团、河北博为电气有限公司、保定东大太阳能科技有限公司西区工业园以食品、轻工业生力八达啤酒有限公司、欧麦八达麦芽有限公司保定高新区大学城（原华北工业园）教育河北大学、河北省第二外国语高中本案（二）城市人口状况保定市市区人口情况 （人口单位:万)年度 全市人口市区人口20091101106.4920101110110.520111120115。520121130119由上图可以看出，2009年-2011年保定市市区人口2年增加9万(其中包含外地就业、学校招生,平均每年3.5万人左右），数据由官方网站提供。另外，小部分人因购房移居至此，未办理户口迁移手续，则在官方网站无法体现。根据我们对市场的判断，这2年因购房形成的市区人口增长应该在5000人左右综合：正常城市进程数据每年应该约：1.25万人隆基泰和 和世界?筑未来（二）经济环境?GDP 保持稳健发展态势， 城市影响力显著提升保定市2006-2011年城市 GDP发化趋势20 250002530002500200015001000 500200001500010000 50002015105151050000200620072008200920102011200620072008200920102011城市GDP （亿元）增长率（% ）人均 GDP （亿元）增长率（% ）数据来源：2007-2011 年保定经济统计年鉴河北省2010年地区生产总值（亿元）排序宏观经济增长和人均GDP在房地产市场发展阶段的关系0-800 美元800-4000 美元4000-8000 美元8000-20000元启动期快速发展期稳定发展期减缓发展期生存需求生存、改善需求兼有改善需求为主改善需求为主超速发展单纯数量型快速发展数量为主，数量不质量幵重平稳发展，以质量为主，数量不质量幵重缓慢发展综合发展型50004000300020001000 0隆基泰和 和世界?筑未来（二）经济环境 河北省重点城市2010 年生产总值及各级产业结构 保定市三产结构比例变化6000.004000.002000.00 0.0012001000 800 600 400 200 00.30.20.10-0.1-0.22003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 第一产业（亿元） 第事产业（亿元）第三产业（亿元）第一产业增长率2010 年生产总值（亿元）第一产业第事产业第三产业第事产业增长率第三产业增长率?生产总值位二河北省中下游区域；?第事产业为主导，新能源、汽车、纺织 三大产业撑起第事产业发展；?作为河北省的农业大区产业结构转型中，第一产业贡献值远小二后两者；隆基泰和 和世界?筑未来（二）经济环境 2008 年至2010 年河北省重点城市全部财政收入情冴200150100 50 02003 年-2010年保定全社会固定资产投资 全社会固定资产投资完成额（万元） 2003 2004