2016年造价师案真题解析.pdfVIP

案例一 某企业拟于某城市新建一个工业项目，该项目可行性研究相关基础数据下： 2 1、拟建项目占地面积30 亩，建筑面积1100m 。其项目设计标准、规模与 该企业2 年前在另一城市修建的同类的项目相同。已建同类项目的单位建筑工程 2 2 费用为1600 元/m 。建筑工程的综合用工量为4.5 工日/m ，综合工日单价为80 元/工日，建筑工程费用中的材料费占比为50%，机械使用费占比为8%，考虑 地区和交易时间差异，拟建项目的综合工日单价为100 元/工日，材料费修正系 数为1.1，机械使用费的修正系数为1.05，人材机以外的其他费用修正系数为 1.08 。 根据市场询价，该拟建项目设备投资估算为2000 万元，设备安装工程费用 为设备投资的15% 。项目土地相关费用按20 万元/亩计算，除土地外的工程建设 其他费用为项目有建安工程费用的15%，项目的基本预备费率为5%，不考虑价 差预备费。 2.项目建设期1 年，运营期10 年，建设投资全部形成固定资产。固定资产 是有你先为10 年，残值率为5%，直线法折旧。 3.项目运营期第1 年投入自有资金200 万元作为运营期的流动资金。 4.项目正常年份销售收入为1560 万元，营业税金及附加税率为6%，项目正 常年份经营成本为400 万元。项目运营期第1 年产量为设计产量的85%，运营期 第2 年及以后各年均达到设计产量，运营期第1 年的销售收入，经营成本均为正 常年份的85% 。企业所得税率为25% 。 问题： 1.列式计算拟建项目的建设投资。 2.若该项目的建设投资为5500 万元，建设投资来源为自有资金和贷款，贷 款为3000 万元，贷款年利率为7.2% (按月利息)，约定的还款方式为运营期前5 年等额还本，利息照付方式。分期列式计算项目运营期第1 年，第2 年的总成本 费用和净利润以及运营期第2 年年末的项目累计盈余资金，(不考虑企业公积金， 公益金提取及投资者股利分配) (计算结果保留两位小数) 参考答案： 1.列式计算拟建项目的建设投资。 1）已建项目人工费占比=4.5 ×90 ÷1600=22.5% 已建项目人工费调整系数=100 ÷80=1.25 已建项目除人材机外其他费用占比=1-22.5%-50%-8%=19.5% 拟建项目每平方造价= 1600×（22.5% ×1.25+50%×1.1+8%×1.05+19.5%×1.08）=1801.36 元/m2 拟建项目建筑工程费=11000 ×18.1.36÷10000=1981.50 万元 设备购置费=2000 万元 设备安装工程费=2000 ×15%=300 万元 建筑安装工程费=1981.50+300=2281.50 万元 工程建设其他费=建筑安装工程费×15%+20×30=942.23 万元 建设投资= （2281.50+2000+942.23 ）×（1+5%）=5484.92 万元 2.计算步骤 12 贷款利息=3000 ×0.5 ×[(1+7.2%/12) -1]=111.64 万元 固定资产折旧= （5500+111.64 ）×（1-5% ）÷10=533.11 万元 12 运营期第一年利息= （3000+111.64 ）×[(1+7.2%/12) -1]=231.58 万元 运营期第一年总成本费用=经营成本+折旧+摊销+利息支出=1104.69 万元 运营期第一年净利润= [1560×85% ×(1-6%)-1104.69]×(1-25%)=106.31 万元 运营期每年贷款还本= [3000+111.64]÷5=622.33 万元 12 运营期第二年利息= （3000+111.64-622.33）×[(1+7.2%/12) -1]=185.26