2018青岛碧桂园十里金滩调研分析报告(60页)资料教程.ppt

碧桂园十里金滩调研分析报告;一、总述篇 碧桂园十里金滩项目成功要素总结： 1、开发模式 ;一、总述篇 碧桂园十里金滩项目成功要素总结： 2、营销 ;一、总述篇 碧桂园十里金滩项目成功要素总结： 3、全产业链运营 最大限度控制成本 ;一、总述篇 碧桂园十里金滩项目成功要素总结： 4、现场呈现及服务前置 ;一、总述篇 碧桂园十里金滩项目成功要素总结： 5、工程支撑 ;二、区位篇 1、项目区位;二、区位篇 2、项目交通—（1）轨道交通;二、区位篇 2、项目交通-（2）高速路网;二、区位篇 3、城市配套;二、区位篇 4、重点不利因素—核电站;三、项目篇 1、项目整体概况—（1）基础指标;三、项目篇 1、项目整体概况—（2）开发节奏及年度目标;三、项目篇 2、产品规划—（1）产品业态分布 充分利用资源，打造实用型及多样化的产品组合。;三、项目篇 2、产品规划—（2）产品指标 首期规划产品约10782套；其中以海景洋房及园景洋房为主；而墅产品则是以2层的双拼别墅为主。预计首次推盘5000套，将涵盖所有产品线。;三、项目篇 2、产品规划—（3）洋房产品户型（39-97平米）;三、项目篇 2、产品规划—（4）洋房产品内部装修;三、项目篇 2、产品规划—（5）3层双拼户型（171平米，3室2厅3卫）;三、项目篇 2、产品规划—（6）2层双拼户型（125平米，2室1厅2卫）;三、项目篇 2、产品规划—（7）双拼别墅外立面及内部装修;三、项目篇 2、产品规划—（8）商业街;三、项目篇 2、产品规划—（9）钻石墅（ 406平米，4室3厅4卫）;三、项目篇 2、产品规划—（10）钻石墅外立面及内部装修;三、项目篇 2、产品规划—（11）海景公寓及星级酒店;三、项目篇 3、景观规划—（1）景观主题;三、项目篇 3、景观规划—（2）园林小品;三、项目篇 3、景观规划—（3）海滩游乐园;三、项目篇 4、项目自身配套;四、营销篇 1、项目定位—（1）整体定位;四、营销篇 1、项目定位—（2）区域、产品、品牌定位;四、营销篇 1、项目定位—（3）形象定位;四、营销篇 1、项目定位—（4）客户定位;四、营销篇 2、营销策略—（1）策略概述;四、营销篇 2、营销策略—（2）推广排布;四、营销篇 2、营销策略—（3）产品释放;四、营销篇 2、营销策略—（4）客户导入执行;四、营销篇 2、营销策略—（5）本地客户召集;四、营销篇 2、营销策略—（6）外地客户召集;四、营销篇 2、营销策略—（7）第一轮蓄客;四、营销篇 2、营销策略—（8）第二轮蓄客;四、营销篇 2、营销策略—（9）第三轮蓄客;四、营销篇 2、营销策略—（10）价格策略;四、营销篇 2、营销策略—（11）活动策略;四、营销篇 3、项目展示 （1）展示策略总述：;四、营销篇 3、项目展示 （2）外部景观展示——融入客户参与性;四、营销篇 3、项目展示 （3）内部展示——引起客户购买冲动;四、营销篇 3、项目展示 （4）物业服务形象展示;四、营销篇 3、项目展示 （5）商业街展示——英伦风情街;四、营销篇 3、项目展示 （6）商业街展示——海岸商街;四、营销篇 3、项目展示 （7）其他细节展示;四、营销篇 4、营销组织架构 （1）组织架构;四、营销篇 4、营销组织架构 （2）团队分工;四、营销篇 5、淘汰机制;五、蓬莱碧桂园项目简析 1、项目概况;五、蓬莱碧桂园项目简析 2、项目区位;五、蓬莱碧桂园项目简析 3、土地获取情况 蓬莱碧桂园项目计划拿地1084亩，首期拿地5块共计426亩，规划建筑面积约70万平。;五、蓬莱碧桂园项目简析 4、销售预测及对我项目影响分析 蓬莱碧桂园项目会延续其一贯的作风，规模开发，低价、批量入市，据了解，其精装住宅产品计划发售价格在6000元/平米以下。 其低价住宅产品势必对我项目小公寓产品形成竞争，分流蓬莱当地投资客群，加大我项目去化速度。但另一方面，碧桂园的销售肯定会带来很多的异地客群，一方面可加强异地客群对蓬莱地域的认可和投资兴趣，另一方面我们也可采用适当的方法截流其异地客群，增加我项目销售份额。;谢 谢！