2018年开发区年度报告50P研究报告.pptxVIP

20122012年开发区年度报告同策咨询2013.2.2724153 商品房市场篇 宏观政策篇 一级土地市场篇 总结与预判标杆项目12年表现标杆项目12年表现红星海仍以较大优势稳坐开发区第一把交椅，8月开盘的亿锋广场成绩单同样不容小觑2012年开发区成交套数排行排名项目名称成交套数市场占有额1远洋时代城182612.64%2红星海世界观169511.74%3华润海中国12348.54%4亿锋广场9226.38%5吉祥e家8565.93%6金湾新城5463.78%7大连海湾城5223.61%8岚山著作4162.88%9山河嘉园3932.72%10金石天成3892.69%2012年开发区成交面积排行排名项目名称成交面积市场占有额1红星海世界29%2远洋时代55%3华润海中40%4吉祥e家736675.81%5亿锋广场550094.34%6大连海湾城527204.16%7远洋假日养生庄园414683.27%8今湾新城385663.04%9岚山著作328822.59%10金石天成308982.44%2012年开发区成交金额排行排名项目名称成交金额市场占有额1红星海世界46%2华润海中23%3远洋时代城858898.68%4吉祥e家530125.36%5亿锋广场421474.26%6大连海湾城375013.79%7远洋假日养生庄园374643.79%8金湾新城289042.92%9万国宫馆284582.88%10金石天成229062.31%从三个纬度的排行榜中可以看出，红星世界观仍以较大优势稳坐开发区第一把交椅，尤其在成交金额排行榜中，红星海交出了全年销售19.2亿，市场占有额19.46%的成绩单，排名第二位的华润海中国与前者相差了9个亿与九个百分点。在排名中，2012年8月份才开盘的亿锋广场同样交出了相当不错的成绩单，考虑到项目的体量与去化速度，未来实力不容小觑。标杆项目12年表现由于前期对于12年市场不甚看好，标杆项目基本均采用小步加推、维稳的销售策略开发商项目名称项目现状销售策略远洋红星海世界观19#地已开产品去化80%2012年红星海世界观以小步加推为主要销售策略，此外有两次较大开盘：9月29日鼎墅开盘及11月11日的商业开盘，由于鼎墅与商业街作为红星海的两大标杆，销售策略保持了高位、高调性，2013年仍旧会以这两大标杆作为主要的销售节点。活动方面，6月份的夜卖会促进成交35套，取得相当不错效果远洋时代城1期剩余少量大面积产品，2期开盘即售罄，3期售罄，现在售四期2、7、9、10、11#楼，整体去化80%，13年清盘小步加推，11月17日四期“城果”开盘假日养生庄园近期受万达挤压，滞销小步加推，余量销售华润华润海中国四期7、9、11、14#楼在售海中国四期12年8月开盘，上半年销售情况不甚良好，自下半年开始价格调整（降价），成交情况明显好转，全年以价换量、小步加推为主要销售策略亿锋亿锋广场目前一期所剩余量不足50套，二期正在蓄水亿锋广场一期8月末开盘，一期所有产品全部推出，小步加推金广海湾城一期去化50%左右由于一期开盘将10栋高层全部推出，且与周边项目相比具有低价优势，12年主要以低价为主要销售策略，仅在3月份加推4#楼万达金石天成已推商业售罄，已推洋房去化90%，待加推金石天成主要通过重要活动配合项目节点（十一万达文化之旅、11月3日张涵予亲临现场），两次活动分别加推了多层洋房150套及商业小结NO.1从开发区标杆项目12年表现来看，红星海·世界观仍以较大优势稳坐开发区第一把交椅，而8月开盘的亿锋广场12年所交出的成绩单同样不容小觑由于前期对于12年市场不甚看好，标杆项目在12年基本均采用小步加推、维稳的销售策略。NO.224153 商品房市场篇 宏观政策篇 一级土地市场篇 总结与预判标杆项目12年表现宏观背景回顾综合各项指标显示整体经济走势目前相对平稳，下行趋势值得警惕采购经理人指数反应PMI每项指标均反映了商业活动的现实情况，综合指数则反映制造业或服务业的整体增长或衰退。该指数以50为风险控制线，高于50表示扩张，低于50表示收缩。2012年来，尽管震荡时有发生，但非制造业总体保持在50以上，但从趋势上看略有下行趋势。制造业作为房地产主要的材料供应方近年基本保持在50水平线上，相对比较稳定。企业景气指数是根据企业负责人对本企业综合生产经营情况的判断与预期而编制的指数，用以综合反映企业的生产经营状况。企业家信心指数综合反映企业家对宏观经济的看法和信心。该指数以100为临界值。2011年来，指数持续下滑，至2012年三季度，两项指数均经历了加速下滑，跌落至2008年经济危机期间水平，企业信心度低，投资一向不强烈，经济活动减弱，