2018烟台亚泰项目规划及物业发展建议报告128p研究报告.ppt

8.配套开发时序建议--- 学校、逛荡河、文化遗址公园的开发时序建议 一 期 二 期 三 期 四期及以后 幼儿园建设及投入使用 九年制学校建设 学校正式投入使用 其它 如项目在2009年下半年开始动工，2010年6月开始第一期的销售，则项目的学校落成时间，应在2012年左右； 学校的开工时间，在2011年中左右； 建议与政府协商，逛荡河与一期同步建设，成为项目市场启动时的一个主要的卖点，提升启动时期的价值。 文化遗址公园的开发，因其需要协调的部门多，故其开发时间，可以在其周边用较少的费用做部分绿化处理； 9.商业开发时序建议--- 区域级商业的开发时间，需结合小区本身的入住情况及周边区域的发展状况； 项目的整体开发节奏，尤其是弹性空间部分，应与区域级商业的可能需求时间结合考虑； 小区级商业、街区商业 一期 二期 三期 四期 四期及以后 街区商业 街区商业 区级商业 公寓、酒店等物业是否开发，亦需结合周边发展状况，在弹性用地上可预留空间； 首期开发时，开发一个小区级商业，同时结合开发街区商业； ① ① ② ③ ④ Part 4 总体风格建议 建筑风格建议 园林风格建议 主景观区设计建议 总体风格建议 1.产品风格总体建议 在客户访谈中，受访者对欧式风格也比较认同； 烟台由于特定的历史背景，城市各式功能的建筑，均有一定的欧式风格； 政府规划大多为红色坡屋顶的建筑，使欧式建