2018深圳新世界四季山水二期定位报告136p研究报告.ppt

新世界·四季山水二期 定位报告;总体豪宅市场结论1：深圳豪宅均价在2-2.5万/平米之间,降幅在20%-25%之间,区域型豪宅均价在1.6-2.2万/平米之间,降幅在30%-40%之间;总体豪宅市场结论2：豪宅市场在下半年价格回调和政策利好后，销售明显回暖，销售较好的项目月均在15-25套;项目;5#;视角一：现状的销售反思从客户来看，以区域客户为主。梅林的藏龙卧虎气质下的造成两极化的客户特征;客户对项目的评价—— 认可点：1、有山有水很安静；2、户型和小区内部环境 不认可点：1、梅林片区的大环境；2、交通问题;视角一：现状的销售反思走出梅林成为深圳级的豪宅，是一期成功消化尾货和二期升级的关键。;视角二：未来的竞争视角-2010年将有大量的城市豪宅入市;深圳豪宅：红树湾和波托菲诺，前期深圳豪宅形象已奠定，超越困难;深圳豪宅：异军突起幸福里：以95-145平米产品为主的城市顶级综合体项目，价格在3万/平米以上;地铁口;福田区域豪宅：莲塘尾片区，片区成熟度低但山水资源丰富，预计在10年左右，将成为福田豪宅的主要供应区域，类丹堤的非地模式;福田区域豪宅：十五峯花园，南山西丽区域，但对福田客户有较强的分流性。预计09年发售，主打品质和山水资源;罗湖区域豪宅：以资源或城市型为主,主要集中在09年和10年初入市;城市豪宅项目：主要来自于南山和福田区域;视角二：未来的竞争视角区域级豪宅后续