2018深圳宝安中心区泰华阳光海商业营销方略113p研究报告.ppt

价格策略 目前即将发售/在售商铺分析 深圳湾口岸商业街（南山蔚蓝海岸二三期） 成熟社区街铺典范，售楼员预估售价3－6万/平米 预计销售有点难度 价格策略 目前即将发售/在售商铺分析 红树街（南山御景东方底商） 紧挨农民房，售楼员报价3－4万/平米 销售难度大 价格策略 目前即将发售/在售商铺分析 西街（西乡富通城2期底商） 西乡大道旁，紧邻大铲湾港口（有概念），商铺面积50平米以下居多，06年12月发售均价约3万，目前二手价格略微上涨 价格策略 综合市场比较分析，我们通过对各项因素比较，在排除招商主力商户及其它未知客观因素后，最终对本项目整体均价做了预估： 27000－30000元/平米（一层） 14500－15500元/平米（二层） 根据最后市场情况及招商情况会有5－10％浮动 营销推广思路 挖掘项目 内部价值及机会 挖掘项目 外部价值及机会 提高项目商铺价值 营销推广思路 挖掘项目外部机会之一 2007年12月18日，筹备四年的大铲湾码头一期正式开港，大铲湾码头是深圳市政府的重大项目之一，码头总面积112公顷，岸线长1,830米，泊位共5个。 大铲湾码头一期现状 机会点 大铲湾已经开港！！！ 可以想象，未来几年在大铲湾工作的、生活的人将急剧增加，看得到的预期，算得出的财富！！！ 住宅、餐饮、购物、休闲、康体等市场