土地供应政策对房地产市场的影响分析.docVIP

土地供应政策对房地产市场的影响分析 　　摘要 近年来我国政府利用一系列土地供应政策对房地产市场进行宏观调控，在此背景下简述了土地供应政策对房地产市场影响的传导机制、时滞效应，分析了土地供应总量、供应结构及供应方式对房地产市场的影响，最后总结了土地供应政策调控房地产市场的政策启示。 　　关键词 土地供应政策；房地产市场；房价 　　中图分类号 F293.35；F321.1 文献标识码A文章编号1007-5739（2008）23-0313-02 　　 　　近期在国际金融危机的大背景下，我国房地产市场开始进入低迷状态而且形势有继续恶化的趋势，国家为稳定房地产市场陆续出台了一系列“救市暖市”宏观调控政策。自2005年以来，我国政府就频频出重拳，加大对房地产市场的调控力度，并根据中国的特点，正式将土地供应政策纳入国家宏观调控房地产市场和国民经济发展的政策体系中。不同的土地供应政策会形成不同的激励和约束机制，会导致政府、组织和个人在土地利用中做出不同的行为选择，从而产生不同的土地资源配置效率。利用土地供应政策对房地产市场进行宏观调控，其实质是以中央政府为主的国家各级政府通过对全国或本辖区内土地资源的供应总量、供应方式和供应结构的干预，对一定范围内房地产市场运行进行引导和调节的过程。 　　 　　1土地供应政策 　　 　　1.1土地供应政策的目标与实现手段 　　土地供应政策的直