2018晋中项目房地产市场研究88p教学案例.pptxVIP

晋中北部新城项目初步市场研究2012.10.25城市定位地处腹地，政府所在榆次区城市概况：榆次地处山西中部腹地，是省城的南大门。全区面积1328平方公里人口58.6万是晋中市委、政府所在地。城市定位区位优越交通便利榆次区距省会太原仅20公里，距首都北京540公里，距西北名城西安600公里，距空港武宿机场仅14公里，石太、南同蒲、太焦、石太高铁、太中银铁路和大西高铁多条国铁干线由东向南、由南向北贯穿全区，为榆次东进西出、连接京津和西北奠定了基础。 晋北中部城镇群太原都市核太原都市圈晋东南中部城镇群太原晋中晋南中部城镇群太晋城市一体化城市战略晋中城市发展战略 全省“一核一圈三群”核心区晋中“两城四区”将于十二五期间全面启动太晋城市一体化的战略北部新城的启动，应是榆次现有城区的衔接和拉动人口状况2011年晋中市人口为327万其中城镇人口占150万人，城镇化率为45.74%城市GDP2011年晋中市GDP总值为890亿元，总值低于承德市，山西省11个地级市第七位。人均GDP在山西省排名第五位，人均值高于承德市分析： 1. 总概况图中可以看出，山西省作为煤矿大省，工业产值在山西省各市GDP中均占有较大比重。 2. 2011年晋中市GDP总值为890亿元，其总值低于我省承德市，位居山西省11个地级市第七位。但人均GDP在山西省排名第五位，人均值高于我省承德市。城市经济晋中市经济发展平稳2011年，晋中市GDP较2010年净增加126.4亿元，达到890.2亿元。从全省11个市看，晋中GDP总量排在太原、临汾、长治、吕梁、运城、晋城之后，列第七位，其中，太原首次突破两千亿元，达到2080亿元。按2011年平均人口计算，晋中市人均GDP达到27300元，较上年增加3725元，人均GDP相当于全省平均水平的88.1%。三次产业结构为8.2：54.9：36.9各市三次产业比重（2010年)人均可支配收入2011年晋中人均可支配收入18919元，逐年平稳增长，在山西省排第六名城市经济晋中市城市居民收入平稳上涨，年均上涨15%山西省统计局：2011年，全市城镇居民家庭人均可支配收入为18918.6元，自2006年起年均递增15.5%；其中市区城镇居民人均可支配收入20195元，自2006年起年均递增14.8%。2011年晋中市区城镇居民收入为20195元，高全省平均水平2070.8元，在全省11个地级市中列第3位。宏观城市分析项目本体分析房地产市场分析竞态分析综述大学城的消费群体晋中新城居民太原的消费群体山西首座都市时尚主题休闲的物区周围邻近市镇消费群体晋中及周边旅游者晋中老城区的居民项目区位北部新城位于晋中市北部，太原市西南部太原交通的通达性 交通的通达性：公路交通四通八达;全国少有的县 县通铁路的地区;铁路网密度2.8公里/平方公里， 为全省平均密度的近2倍，境内有三条高速，四 条国道，八条省道，地块旁有城市快速路通过。 距市城区约3公里，距省会太原约25公里， 距太原武宿机场不到10公里。 良好的外部交通条件，具备吸引目标客户群 的条件。太原中心城14公里武宿空港物流园区25公里9.5公里鸣里物流园区北部新城留学生创业园区太原南部新城4公里榆次开发区榆次城 区 城南新区萧河公园项目本体分析太原方向G55二广高速公路阳泉、河北方向太旧高速公路环城北路城市快速路经四路汇通北路纬四街南同蒲铁路开发三期环城东路开发一期中都北路开发二期龙湖街文苑街安宁街迎宾街榆次站临汾、陕西方向项目位于北部新城三期区域，占地761 亩（不含道路），250亩住宅，商业511亩，其余指标未定武宿机场高校园区北部新城本案晋中开发区铁北区榆次老城区项目本体分析北部新城定位 “晋商之都、三晋之心、生态之城”北部新城与大学城形成发展共同体。承担省会功能的新型商务城北部新城与太原南部新城联动发展，形成双子城发展模式。项目本体分析项目现状地块基本属于净地，少部分未处理建筑物规划道路大部分未修通，只有魏榆路已修通，地块内部地块东侧未修通定阳路地块内部地块内部项目本体分析项目机遇——城市发展方向太榆同城化作为推进太原经济圈发展的核心步骤，太原市的“十二五”规划中已经明确将榆次纳入其中。太原目前东西北三面因山脉阻隔，没有更多的地理位置可供拓展，南移向榆次发展是太原发展的惟一选择。项目本体分析项目机遇——大学城发展带动作用山西高校新校区是省政府2010年12月批准建设的项目，位于晋中北部新城北侧，规划范围南至纬四街、北至规划纬六路，西至规划经一路，东至聂店西侧边界中都北路，总用地规模9900亩，北侧预留远期发展用地约4116亩。首批将有11所高校迁入大学城，粗略估计将有14.6万名师生入驻，将会直接促进本项目住宅销售及配套发展。太原理工大学太原师范学院晋中学院传媒艺术学院交通技术学院宏