2018保利百合花园（顺德容桂）核心概念及传播策略90p资料教程.pptVIP

是的我们就是敢想敢干，不过我们除了赚钱，过生活更是把好手 容桂是越来越好了，品牌大道、总部经济一切都向着精品化城市发展着，我的生活时刻与品牌发生这不可分割的关系，无论是吃的还是用的；我总不能还住在与“城市”不那么相衬的自建房或“老花园了” 身边也有一些人去大良购置物业，但生活了几十年容桂总有很多东西割舍不下 如果容桂的房子也象那些发达的大城市一样有大品牌的好项目，那我又何必要割舍呢？ 爱城市生活，更爱有品牌的高品质城市生活 消费者写真 凯蓝名都——项目规划 齐全的大型会所，容桂唯一室内恒温泳池，配有乒乓球、健身室、SPA水疗馆、咖啡厅等，设施非常齐全。 精心雕琢的300米法式风情名店街 容桂首个采用10万㎡下沉式园林设计的社区，层次丰富 推售29、31栋，二梯四户，101-128平方米3房、4房（带套房）；128套 推售1、2、3、5、6、8、9、10，面积61-85平方米2房、3房；共288套 凯蓝名都——户型配比 凯蓝名都——户型产品 户型丰富，由64~127平方米的二房至四房户型 入户花园设计 “N+1”空间自由变换 一层与顶层复式，一楼送100平方园林，顶层送天台 发展商背景 瑞丰集团成立于一九九三年十一月十八日，总部设在广州，是以房地产开发为核心，集建筑工程、实业投资、物业管理于一体的综合性集团公司，现有员工1000余人。 属下企业12家，现已开发了广州的金雅苑、蓝色康园、铂林国际公寓，东莞的金湾花园、虎门一号等数个高档楼盘。 广告表现 广告表现 广告表现 容桂新城区 容桂罕有的45万㎡大型生活法式社区 首个采用10万㎡下沉式园林设计的社区 广泛运用飘窗台创造更多使用空间 首层复式单位更赠送花园或超大露台 容桂唯一室内恒温泳池 目前推出货量以小户型为主 广州发展商 凯蓝名都项目特点 佛罗伦斯 容英路与桂洲大道交界外，距广珠轻轨站800米 郊区感觉较浓，周边为位端五金市场，该区是未来规划的工业区 占地6万平方，容积率2.0，意大利风情社区 由23栋7层带电梯洋房+别墅组成 佛罗伦斯——项目规划 以推90左右小户型 有部分120以上大户型 小型水景园林 非组团式中心园林景观 室外泳池 佛罗伦斯——交通优势 广珠轻轨就在家门口 佛罗伦斯，毗邻广珠轻轨“容桂 站”，是真正的“轻轨口岸物业” 轻轨通车后，容桂去广州仅6分钟 半小时可到达珠三角所有城市， 融入“珠三角1小时城市生活圈” 佛罗伦斯——建筑风格 意大利风情社区——闲适、慵懒与从容 户型特色 生活小阳台 入户花园 面积中庸主阳台 143平4房2厅2卫 并不闲适、慵懒的户型产品 相对舒适的 主人房 相对节省的 客厅 紧凑型次卧房 发展商及背景 佛山宏泰来房地产有限公司 简介： 佛山市宏泰来房地产有限公司是一家以房地产开发为主 的企业，其项目遍布，大良、容桂、伦教 等地。 公司以顺德为根据地，扎根本土并不断向外拓展 。 广告表现 广告表现 广告表现 广告表现 工业区 容桂东区首个大规模社区（占地6万多平方米 ） 意大利风情建筑群 2.15超低容积率 毗邻广珠轻轨“容桂站” 本土发展商 面向工业区外来人员集中供量小户型 佛罗伦斯核心卖点 保利百合花园VS竞争对手 利益点 佛罗伦斯 凯蓝名都 本案 评 舒适性 小户型比例较高 中心下水景园林 近工业区，生活配套不完善 小户型比例较高 室内恒温泳池 周边配套完善 阳光大户型为主 三面景观 大型系统水景园林 交通便利生活齐全 小胜 城市性 工业区，低密度 小型楼盘 新城区大面积高密度住宅 精品化城市社区 平 品质感 意大利风情 本土发展商 法式风情 广州发展商 全国TOP发展商 带来的成熟系列产品 大胜 保利百合花园的优势 全国一类品牌公司带来的 在多个知名城市实践过的 高品质的城市精品华宅 黑弧奥美蝶变2.0 产品 归纳利益点和支持点 消费者 对应产品,定义消费群 仔细分析消费群 竞品 进行比较分析 找到产品核心竞争优势 第一类：结婚族(偏向于第一次置业）小户型购买者 第二类：换房改善居住环境，大户型主力购买者 第三类：企业外来员工（经济安身型、户型需求偏小主，来自工业区） 消费者 第一类——结婚族 平均年龄22~30岁. 家世不一定显赫, 但托双亲的福，家庭经济水平属于小康以上.没有受过父辈们的苦和累，相对于长辈而言受过更好的教育. 可能在单位有一份不错的工作、也可能在临近的企业上班或开有小企业； 事业处于逐渐上升阶段. 但依然依赖, 买房可能仍然需要父母赞助的； 本地人,或二代容桂人； 受传统家庭文化 影响深厚, 三十而立, 成家立业, 孝敬父 母,相夫教子 接触媒体 ---网络：平均每天在网时间为 12小时. 喜欢互动式网络广告,