2018年上海卢湾区鲁班路地块市场研究分析43p讲解材料.pptVIP

上海卢湾区鲁班路地块市场研究分析;;区域规划认知;周边环境认知;项目指标认知;本案板块步入后世博时代 区域快速向好发展阶段 但地块四至现状必然限制产品品质的塑造;项目认知 楼市环境 周边个案 定位分析 开发建议;国办发出通知，要求进一步加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。;上海楼市环境分析;上海楼市环境分析;上海楼市环境分析;区域楼市环境分析;;宏观调控政策对住宅消费的限制 提供了办公产品快速发展的市场机遇 但办公产品的顺利去化必须依靠适当的价差;项目认知 楼市环境 周边个案 定位分析 开发建议;竞争个案—华丽家族;竞争个案—华丽家族;竞争个案—绿地海珀日晖;超5A级办公;竞争个案—绿地海珀日晖;竞争个案—绿地海珀日晖;竞争个案—丰盛皇朝;竞争个案—赢通浦江一号;后世博时代大型现代服务业集群的规划以稀缺江景的资源???势奠定了区域打造城市豪宅以及高端办公的价值基础， 但本案在周边稀缺资源以及周边环境品质上存在较大差距;项目认知 楼市环境 周边个案 定位分析 开发建议;;项目定位分析;项目定位分析;定位策略;项目定位建议;项目认知 楼市环境 周边个案 定位分析 开发建议;市场价格分析;市场价格分析;市场价格分析;市场价格建议;地块转让价格分析;地块转让价格分析;地块转让价格分析;地块转让价格分析;项目当前开发的机会在于作为滨江高端商务区的配套性典型案例，主要建议产品方向为小户型酒店式公寓后者小户型SOHO办公； 当前地块合理的转让价格建议控制在1.24亿元以内。;谢谢聆听！